一、二手房買賣有必要請律師嗎

二手房買賣有必要請律師嗎？這不是必然的。很多情況下由于購買者、賣房者自身的條件限制，在買賣過程中，對于每一個環(huán)節(jié)不能會去注意，如果稍不加注意就可能被不良中介或者對方鉆空子從而損害權(quán)益，而且二手房交易市場的的行業(yè)規(guī)則，對于不是經(jīng)常買賣的購房者和賣房者來說，很可能掉進(jìn)對方的陷阱，在簽訂合同時也會被對方所左右，從而損失自己的利益，這時請律師就是有必要的。

當(dāng)然如果當(dāng)事人認(rèn)為自己能夠非常小心并且也具備了一定的法律知識，也可以不必請律師。

二、二手房買賣交易中律師的職責(zé)

律師主要做好以下十方面的內(nèi)容：

（一）出售方是否為房屋合法產(chǎn)權(quán)人，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是成本價還是標(biāo)準(zhǔn)價；

（二）出售方是否擁有處分房屋的權(quán)利，包括其是否還有其他共有人，其是否與住房單位有產(chǎn)權(quán)份額劃分，其單位員工是否有優(yōu)先購買權(quán)，其房改購房合同是否規(guī)定在一定期限內(nèi)不能出售該房屋等；

（三）房屋是否已被出租、抵押、轉(zhuǎn)讓、贈與、出賣給他人或改變房屋使用性質(zhì)而使本轉(zhuǎn)讓行為無效；

（四）房屋是否存在欠繳房改售房價款情形，取得原售房單位同意出售方售房的書面意見；

（五）出售方是否有欠繳物業(yè)管理、水電煤氣等應(yīng)繳費用之情形；

（六）房屋是否被查封，房屋所在地區(qū)是否將被拆遷；

（七）購買方的資信狀況；

（八）起草、談判、修訂房屋轉(zhuǎn)讓合同及相關(guān)補充協(xié)議、附件等；

（九）代理買賣雙方對價格評估申請異議復(fù)核程序；

（十）交接時，審查房屋實際狀況是否符合轉(zhuǎn)讓合同的承諾條件。