一、按揭貸款所涉及的法律關(guān)系

按揭貸款所涉及的法律關(guān)系一般有：

（一）借款人因購房與房地產(chǎn)發(fā)展商產(chǎn)生的房屋買賣關(guān)系；

（二）借款人為支付購房款向銀行申請貸款，與貸款銀行所發(fā)生的借貸關(guān)系；

（三）借款人（即抵押人）將所購房屋抵押給貸款銀行，與貸款銀行所產(chǎn)生的抵押關(guān)系；

（四）房地產(chǎn)開發(fā)商作為保證人向銀行保證借款人按期清償貸款，而與銀行所產(chǎn)生的保證關(guān)系；

（五）借款人按銀行指定的險種向保險公司購買所購房產(chǎn)的保險，而與保險公司所產(chǎn)生的保險關(guān)系。

二、按揭貸款購房人享有哪些權(quán)利

按揭貸款購房人的權(quán)利主要有：

（一） 有權(quán)了解、咨詢、知悉按揭貸款的有關(guān)事項(xiàng)；

（二） 有權(quán)要求貸款銀行按合同約定的時間、金額、方式發(fā)放貸款；

（三） 借款清償前后，均有權(quán)占有、使用所購房產(chǎn)；

（四） 征得貸款銀行同意后，有權(quán)將抵押房產(chǎn)出租、轉(zhuǎn)讓贈與或以其他方式處分；

（五） 因房屋買賣合同無效、被撤銷導(dǎo)致貸款目的無法實(shí)現(xiàn)時，有權(quán)要求解除借款合同（借款合同另有約定的除外）；

（六） 結(jié)清全部貸款本息后，有權(quán)要求貸款銀行返還《房地產(chǎn)權(quán)證》及其他有關(guān)文件，并辦理抵押登記涂銷手續(xù)；

（七） 有權(quán)向貸款銀行追討違約金。