一、辦理按揭貸款涉及到哪些人

按揭所涉及的當事人一般包括：

（一）貸款人，即批準借款人申請，并向申請人發(fā)放住房貸款的銀行；

（二）借款人，即向貸款銀行申請住房貸款的購房人；

（三）保證人，即與貸款銀行達成貸款合作協(xié)議，由貸款銀行向其客戶（即購房人）提供購房貸款，并由其承擔連帶責任的房地產(chǎn)開發(fā)商；

（四）保險人，即為按揭貸款申請人辦理所購商品房保險的保險公司。

二、辦理按揭貸款會出現(xiàn)哪些問題

（一）資料準備不齊全客戶在申辦按揭過程中，常因提供的資料不齊全，導致被銀行退回而拖延了時間。大多數(shù)資料需將原件與復印件對照審核，缺一不可。

（二）對物業(yè)評估值要求過高。很多客戶要求評估公司把物業(yè)的評估凈值做高從而達到提高貸款額度的目的，這是不實際的。銀行對評估報告嚴格審核，必要時會協(xié)同物業(yè)估價所把關(guān)，估價不可脫離市場成交價，更不能受個人要求所左右，一切都有章可循。

（三）不是所有物業(yè)均可辦理按揭。業(yè)主所購物業(yè)中有一部分是不能辦理按揭的，這方面銀行有嚴格的規(guī)定，如：別墅、寫字樓、廠房、商鋪均不發(fā)放按揭貸款。所以，客戶在準備購買物業(yè)時一定要詳細了解物業(yè)的類別及使用年限。

（四）不應(yīng)向銀行隱瞞真實情況。我們將個人資料與評估報告送到銀行所指定的律師事務(wù)所鑒定后，銀行會勘查現(xiàn)場（所購物業(yè)），審查物業(yè)的基本狀況，同時會與借款人晤談以了解個人資信情況。我們在辦理銀行按揭過程中因客戶隱瞞其真實情況被銀行拒貸的情況時有發(fā)生。

（五）不應(yīng)向銀行要求貸款額度過高及貸款年限過長。由于多數(shù)客戶對貸款額度及貸款年限不甚了解，會提出過高的要求。銀行發(fā)放按揭貸款的額度及年限主要參照評估值、借款人的實際經(jīng)濟情況、樓宇具體狀況及多方面因素來決定。在這方面各商業(yè)銀行均有嚴格的規(guī)定，目前最高貸款額度為物業(yè)評估值的六成，年限最高為15年，同時要求樓宇較新、樓層高和朝向好等條件。在多數(shù)情況下，銀行一般按評估值的五成及10年貸款期限上下浮動。

（六）不應(yīng)要求銀行放貸時間過快。銀行收到資料及現(xiàn)場勘查物業(yè)后，五個工作日內(nèi)出具《貸款承諾書》，借款人然后到律師事務(wù)所簽按揭合同，同時買賣雙方簽定正式的《房屋買賣合同》，在公證后即可辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，交納稅費后領(lǐng)取新房產(chǎn)證。如果買方是夫妻，簽定合同時一定要雙方同時到場。銀行在規(guī)劃國土局辦理完新房產(chǎn)證的抵押登記手續(xù)后一至兩日內(nèi)發(fā)放貸款，至此，按揭流程全部結(jié)束。一般而言，根據(jù)各有關(guān)部門的辦理程序及承諾時效，這一過程需45～50個工作日。