一、經(jīng)濟(jì)適用房供給情況

（一）經(jīng)濟(jì)適用房有效供給不足

一方面經(jīng)濟(jì)適用房雖然是向中低收入家庭提供具有福利保障色彩的政策房，但同樣存在著房型偏大、總價(jià)偏高的問(wèn)題；一方面僅限本地中低收入階層購(gòu)房的門檻，阻遏了外地人的步入；再一方面是市場(chǎng)的供應(yīng)量明顯低于需求。

限價(jià)房遭到棄購(gòu)一方面是政府加大力度推行限價(jià)房建設(shè)，另一方面購(gòu)房者似乎并不買賬。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京前年第一批限價(jià)房搖號(hào)配售結(jié)束后，1.4萬(wàn)戶配售家庭中有2490戶放棄了到手的選房機(jī)會(huì)，棄選率近五分之一。分析其原因：

1、是位置偏遠(yuǎn)、交通不便，

2、是選擇區(qū)域受限，

3、是缺少小戶型。

（二）二手房市場(chǎng)仍未全面啟動(dòng)

雖然政府出臺(tái)了一系列激活二手房市場(chǎng)的相關(guān)政策，但供需失衡的問(wèn)題并沒(méi)有得到真正的解決，目前仍屬于賣方市場(chǎng)，有效房源的供給量不足和次新房交易稅費(fèi)偏高，銀行貸款緊縮等等，仍是制約發(fā)展的關(guān)鍵因素。

二、經(jīng)濟(jì)適用房開(kāi)發(fā)商的資格限制

（一）一般首先對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房開(kāi)發(fā)商的資格條件予以規(guī)定和限制。例如北京市有關(guān)文件規(guī)定：開(kāi)發(fā)建設(shè)單位預(yù)售經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)當(dāng)?shù)绞蟹康鼐洲k理《北京市經(jīng)濟(jì)適用住房銷售許可證》。預(yù)期房的付款辦法由買賣雙方商定，但在購(gòu)房人取得房屋產(chǎn)權(quán)證之前，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位累計(jì)收取的購(gòu)房款總額不得超過(guò)總房?jī)r(jià)款的95%；待購(gòu)房人取得房屋產(chǎn)權(quán)證件時(shí)，一次結(jié)清房款。

（二）對(duì)銷售的現(xiàn)房，在購(gòu)房人取得房屋產(chǎn)權(quán)證件之前，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位收取的購(gòu)房款總額不得超過(guò)總房?jī)r(jià)款的95%；待購(gòu)房人取得房屋產(chǎn)權(quán)證件時(shí)，—次結(jié)清房款。買賣雙方應(yīng)在預(yù)售經(jīng)濟(jì)適用住房后的1個(gè)月內(nèi)，到建設(shè)項(xiàng)目所在地的房屋土地管理部門辦理預(yù)售登記。房屋土地管理部門應(yīng)在預(yù)售登記后15個(gè)工作日內(nèi)辦理完登記手續(xù)。利用本單位自用土地建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房只能向本單位職工出售，不得對(duì)外銷售。