一、經(jīng)濟適用房供給情況

（一）經(jīng)濟適用房有效供給不足

一方面經(jīng)濟適用房雖然是向中低收入家庭提供具有福利保障色彩的政策房，但同樣存在著房型偏大、總價偏高的問題；一方面僅限本地中低收入階層購房的門檻，阻遏了外地人的步入；再一方面是市場的供應(yīng)量明顯低于需求。

限價房遭到棄購一方面是政府加大力度推行限價房建設(shè)，另一方面購房者似乎并不買賬。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，北京前年第一批限價房搖號配售結(jié)束后，1.4萬戶配售家庭中有2490戶放棄了到手的選房機會，棄選率近五分之一。分析其原因：

1、是位置偏遠、交通不便，

2、是選擇區(qū)域受限，

3、是缺少小戶型。

（二）二手房市場仍未全面啟動

雖然政府出臺了一系列激活二手房市場的相關(guān)政策，但供需失衡的問題并沒有得到真正的解決，目前仍屬于賣方市場，有效房源的供給量不足和次新房交易稅費偏高，銀行貸款緊縮等等，仍是制約發(fā)展的關(guān)鍵因素。

二、經(jīng)濟適用房開發(fā)商的資格限制

（一）一般首先對經(jīng)濟適用房開發(fā)商的資格條件予以規(guī)定和限制。例如北京市有關(guān)文件規(guī)定：開發(fā)建設(shè)單位預售經(jīng)濟適用住房應(yīng)當?shù)绞蟹康鼐洲k理《北京市經(jīng)濟適用住房銷售許可證》。預期房的付款辦法由買賣雙方商定，但在購房人取得房屋產(chǎn)權(quán)證之前，開發(fā)建設(shè)單位累計收取的購房款總額不得超過總房價款的95%；待購房人取得房屋產(chǎn)權(quán)證件時，一次結(jié)清房款。

（二）對銷售的現(xiàn)房，在購房人取得房屋產(chǎn)權(quán)證件之前，開發(fā)建設(shè)單位收取的購房款總額不得超過總房價款的95%；待購房人取得房屋產(chǎn)權(quán)證件時，—次結(jié)清房款。買賣雙方應(yīng)在預售經(jīng)濟適用住房后的1個月內(nèi)，到建設(shè)項目所在地的房屋土地管理部門辦理預售登記。房屋土地管理部門應(yīng)在預售登記后15個工作日內(nèi)辦理完登記手續(xù)。利用本單位自用土地建設(shè)的經(jīng)濟適用住房只能向本單位職工出售，不得對外銷售。