一、經(jīng)濟適用房申請條件

經(jīng)濟適用住房，是指政府提供優(yōu)惠政策，限定建設標準、供應對象和銷售價格，購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)的，具有保障性質(zhì)的政策性住房。經(jīng)濟適用住房套型建筑面積控制在60平方米左右。

申請購買經(jīng)濟適用住房的家庭應當同時符合以下條件：

（一）有當?shù)爻擎?zhèn)戶口（含符合當?shù)匕仓脳l件的軍隊人員）或市、縣人民政府確定的供應對象；

（二）無房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定標準的住房困難家庭；

（三）家庭收入符合市、縣人民政府劃定的收入線標準；

（四）市、縣人民政府規(guī)定的其他條件。

具體申請條件，由地方制定細則，下面以杭州為例詳解經(jīng)濟適用房申請條件。其它地方具體申請條件根據(jù)當?shù)叵嚓P(guān)政策確定。

二、購買經(jīng)濟適用房注意事項

根據(jù)《經(jīng)濟適用住房管理辦法》規(guī)定，經(jīng)濟適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證一定年限后，可以按市場價上市出售；出售時，應當按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納收益，具體年限和比例由市、縣人民政府確定。但這類交易存在很大的不確定性，因此在交易過程中，購買他人經(jīng)濟適用房應注意防范以下問題：

（一）一房多賣的問題。如不能立即過戶，具有一房多賣非法目的賣房人將獲得充分時間，且不易被權(quán)利人查證。

（二）長期無法過戶的問題。私下交易的買賣雙方具備交易條件的時間越長，交易的不穩(wěn)定性越大，買方的交易風險就越大。

（三）房款是否能被執(zhí)行回來的問題。執(zhí)行難對于存在于個人之間的二手房買賣而言更是如此。

（四）投資利益上的問題。如不能及時過戶使得買方可能因經(jīng)濟適用房稅收等政策調(diào)整，不得不增加投資成本。