一、公房是指哪些？

公房一般是指國(guó)家機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)、企業(yè)、事業(yè)單位建成或者購(gòu)買的所有權(quán)屬于國(guó)家的房屋，分配給所屬職工承租居住；或者屬于房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)管理的國(guó)家所有房屋，分配給城鎮(zhèn)居民承租居住。

公有住宅主要由本地政府建設(shè)，主要向城市居民出租、出售，由企業(yè)建設(shè)的住宅，向本企業(yè)職工出租、出售。公房的大量存在是我國(guó)長(zhǎng)期以來實(shí)行住房福利化的結(jié)果。在住房貨幣化改革過程中，公房出售，租金提升已成趨勢(shì)，但今后仍將興建廉價(jià)公房以供城市居民中低收入者租住。

二、公房承租人死亡如何確定承繼人？

公房的所有權(quán)人是國(guó)家或集體，因此公房承租人死亡后，公房不能作為承租人的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行繼承分割，但可以依法由同住人或其他親屬繼續(xù)承租，實(shí)際上即公房承租權(quán)的繼承。

公房承租人死亡，按下列規(guī)定確定新的承租人：

（一）其生前在本處有本市常住戶口的共同居住人的，由共同居住人協(xié)商一致確定的人選繼續(xù)承租；

（二）不能按第一條協(xié)商的，出租人可按下列在共同居住的中確定變更承租人：

1、原承租人的配偶；

2、原承租人子女（按他處住情況、本處居住時(shí)間長(zhǎng)短等）；

3、原承租人的父母；

4、其他人（按他處住房情況、本處居住時(shí)間長(zhǎng)短）

（三）其生前在本處無本市常住戶口的共同居住人，由其他在本市有常住戶口的配偶和直系親屬協(xié)商一致確定的人選繼續(xù)承租；

（四）不能按第三條協(xié)商一致的，出租人按下列順序確定承租人：

1、原承租人的配偶；

2、原承租人的子女（按他處居住情況）；

3、原承租人的父母；

4、原承租人的其他直系親屬（按他處住房情況）。

注：共同居住人是指公有居住房屋的承租人死亡或者變更租賃關(guān)系時(shí)，在該承租房屋處實(shí)際居住生活一年以上（特殊情況除外），且本市無其他房屋居住，或者有，但居住困難的人（結(jié)婚、出生不受前述條件限制）。