一、房產(chǎn)公證指什么？

房產(chǎn)公證是指公證機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，依法證明與房產(chǎn)有關(guān)的法律行為、有法律意義的事實(shí)和文書的真實(shí)性、合法性的活動(dòng)。房產(chǎn)公證雖然不是房產(chǎn)交易的必須環(huán)節(jié)，但經(jīng)過公證處的審查，當(dāng)事人可以避免很多風(fēng)險(xiǎn)，且經(jīng)公證的購(gòu)房合同或是協(xié)議可以直接向法院申請(qǐng)執(zhí)行。

黨的十一屆三中全會(huì)以來，隨著改革開放政策的實(shí)施和我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，各地公證機(jī)關(guān)積極為落實(shí)私房政策、進(jìn)行房產(chǎn)登記、發(fā)展房地產(chǎn)市場(chǎng)，以及住房制度改革提供法律服務(wù)和法律保障，辦理了各類房產(chǎn)公證400萬件，解決了文革期間遺留的大量房產(chǎn)問題，在加強(qiáng)、完善房地產(chǎn)管理，穩(wěn)定房產(chǎn)市場(chǎng)秩序，預(yù)防房產(chǎn)糾紛，減少房產(chǎn)訴訟，保護(hù)國(guó)家、集體和公民的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)事業(yè)的改革和發(fā)展等方面發(fā)揮了重要作用。

房產(chǎn)公證是一項(xiàng)常見的公證業(yè)務(wù)，內(nèi)容十分廣泛，主要包括：房產(chǎn)買賣合同公證、房產(chǎn)租賃合同公證、房產(chǎn)抵押合同公證、商品房預(yù)售合同公證、房產(chǎn)繼承公證、房產(chǎn)贈(zèng)與公證、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議公證、房產(chǎn)互換協(xié)議公證、房產(chǎn)分割協(xié)議公證、房屋拆遷 （補(bǔ)償、安置）協(xié)議公證、確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)公證、涉及房產(chǎn)的委托書公證、涉及房產(chǎn)的遺囑和遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議公證、涉及房屋的保全證據(jù)、以及涉外及涉港澳臺(tái)的房產(chǎn)事務(wù)公證等。

二、需要辦理房產(chǎn)公證的情形

（一）是贈(zèng)與房產(chǎn)。應(yīng)辦理贈(zèng)與人的贈(zèng)與公證書和受贈(zèng)人接受贈(zèng)與公證書，或贈(zèng)與雙方共同辦理贈(zèng)與合同公證書。

（二）是法定繼承房產(chǎn)。應(yīng)辦理“繼承權(quán)公證書”，即法定繼承人在辦理繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，也需取得公證處的公證書。

（三）是遺囑人處理房產(chǎn)的遺囑，也應(yīng)事先去公證處公證。如果未經(jīng)事先公證，那么遺囑受益人要經(jīng)過公證后方可辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。

（四）是在房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移中如交易雙方當(dāng)事人為自然人，未能親自辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)而需委托他人辦理的，則需辦理授權(quán)委托書的公證。