一、哪些房產(chǎn)交易必須辦理房產(chǎn)公證？

司法部、建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》中規(guī)定，以下幾類事項(xiàng)必須辦理公證：

（一）繼承房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)辦理“繼承權(quán)公證書”；

（二）遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當(dāng)辦理公證。處分房產(chǎn)的遺囑未經(jīng)公證，在遺囑生效后其法定繼承人或遺囑受益人應(yīng)根據(jù)遺囑內(nèi)容協(xié)商簽定遺產(chǎn)分割協(xié)議，經(jīng)公證證明后到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；

（三）贈與房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)辦理贈與人的“贈與合同公證書”；

（四）有關(guān)房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的涉外和港澳臺的法律事務(wù)，必須辦理公證證明。

二、房產(chǎn)公證需要準(zhǔn)備什么證明材料？

（一）繼承權(quán)公證（析產(chǎn)協(xié)議公證）

1、被繼承人死亡證明（派出所證明或殯葬證、火化證、醫(yī)院死亡通知單）

2、婚姻狀況（是否是原配夫妻）、子女狀況證明（生育幾個(gè)子女）、居委會或死者生前所在單位出具證明

3、房產(chǎn)證、身份證、戶口

4、所有繼承人到公證處

（二）贈與合同公證

1、贈與、受贈雙方身份證、戶口

2、房產(chǎn)證

3、受贈方如系未成年人或無民事行為能力人，只需贈與方到場

（三）房屋買賣合同公證

1、雙方身份證、戶口

2、房產(chǎn)證

3、賣方夫妻、買方到場親自辦理

（四）委托合同公證

1、雙方身份證、戶口

2、房產(chǎn)證

3、賣方夫妻、受托人到場親自辦理