一、經(jīng)濟適用房的價格包括哪些方面？

經(jīng)濟適用房的價格構(gòu)成主要包括以下幾個方面：

（一）建設用地的征地和拆遷補償、安置費；

（二）勘察設計和前期工程費；

（三）建安工程費；

（四）住宅小區(qū)基礎設施建設費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）；

（五）管理費；

（六）貸款利息；

（七）稅金；

（八）3%以下的利潤。

二、經(jīng)濟適用房交易時應注意什么？

如果你打算購買經(jīng)濟適用房，應在交易時注意以下事項：

（一）如果是開發(fā)商出售新建經(jīng)濟適用房的應經(jīng)過政府主管部門批準，具備五證，房價應符合審批標準；

（二）如果是已購經(jīng)濟適用房作為二手房上市交易時，應當經(jīng)過政府審批后辦理土地出讓手續(xù)、交納土地出讓金，注意售房人不應存在違法違規(guī)購得經(jīng)濟適用房的情況；

（三）在進行私房過戶時，買方要本人到場，帶上有效身份證件（不含臨時身份證）即可；賣方要夫妻二人到場，帶上房屋所有權(quán)證、結(jié)婚證（或其他夫妻關系證明）和有效身份證件（不含臨時身份證）。

（四）在出售共有房產(chǎn)時，共有人夫妻二人同時到場并提供結(jié)婚證（或其他夫妻關系證明）、有效身份證（不含臨時身份證）和共有人保持證。

（五）買方本人或賣方夫妻二人因特殊情況不能親自到場辦理過戶手續(xù)的，可以委托他人辦理，但買賣雙方不能委托同一個人辦理。同時，已出租房屋需出售時，承租人不愿購買的，賣方還需帶上承租人放棄購買的書面文件。