一、什么是商品房？

所謂商品房包括商品房現(xiàn)房和商品房預(yù)售房。商品房現(xiàn)房，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房?jī)r(jià)款的行為。商品房預(yù)售房，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。

二、購(gòu)買商品房應(yīng)注意哪些問(wèn)題

為切實(shí)保護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益，根據(jù)我市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)的實(shí)際和購(gòu)房者的要求，再次向廣大市民申明購(gòu)買商品房應(yīng)注意的幾個(gè)問(wèn)題：

（一）項(xiàng)目建設(shè)開(kāi)發(fā)是否合法方面

1、開(kāi)發(fā)企業(yè)是否依法取得了《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》；

2、開(kāi)發(fā)企業(yè)是否依法取得了《國(guó)有土地使用權(quán)證》；

3、開(kāi)發(fā)企業(yè)是否依法取得了《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；

4、開(kāi)發(fā)企業(yè)是否依法取得了《建設(shè)工程施工許可證》；

5、開(kāi)發(fā)企業(yè)是否依法取得了《商品房（預(yù)）銷售許可證》；

6、開(kāi)發(fā)企業(yè)是否依法取得了《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)許可證》。

凡具備上述6個(gè)證件的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，為完全合法的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，市民可以放心購(gòu)買。

（ 二）開(kāi)發(fā)企業(yè)向購(gòu)房者收取預(yù)定金問(wèn)題

根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《商品房（預(yù)）銷售管理辦法》及青建房字［2002］1號(hào)等有關(guān)法律法規(guī)和文件規(guī)定，預(yù)售商品房的，必須符合下面3個(gè)條件：

1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；

2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

3、多層住宅必須達(dá)到主體結(jié)構(gòu)封頂、高層住宅的主體結(jié)構(gòu)工程完成1／3以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。達(dá)到上述3個(gè)條件開(kāi)發(fā)企業(yè)尚可申辦預(yù)售許可及收取定金或者直接簽定預(yù)售合同。