一、什么是二手房按揭貸款？

二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商商折現(xiàn)時，自己支付一定比例首付款，其余部分以要購買的房 產 作為抵押，向合作機構申請的貸款。

二、二手房按揭貸款的步驟？

二手房貸款八步走二手房貸款八步走

第一步：找好意欲購買的房屋，該房屋必須產權明晰，具備北京市政府規(guī)定的可進入房地產二級市場流通的條件。

第二步：選擇一家銀行指定的能夠辦理按揭貸款業(yè)務的房產交易代理機構，并在該代理機構完成房產價值評估工作，交納房產評估費。

第三步：買賣雙方須提供的相關資料。

購房人（貸款人）須提供的資料有：戶口簿、身份證、學歷證明、婚姻狀況證明、買賣雙方簽訂的購房協(xié)議書、夫妻收入證明（單位收入證明），并可有選擇性地提供包括存款證明、有價證券在內的其他財產證明，夫妻雙方一寸近照各兩張。

以上證明資料越全面，銀行在放貸評審中的評分越高，貸款人享有貸款金額及時間的條件越優(yōu)越。

售房人須提供的資料有：身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、夫妻雙方同意出售證明、所售房屋的產權證明及上市批準證明。

第四步：去銀行指定的律師事務所填寫二手房按揭申請表，由律師把所有證明資料交送銀行進行貸款審批，交納所購房屋價值4‰的律師費。

第五步：銀行在15個工作日內完成貸款審批工作，如同意放貸，則發(fā)給貸款承諾書。

第六步：買賣雙方到房屋所在區(qū)、縣的房地局房地產交易管理部門辦理房屋產權過戶手續(xù)。

第七步：領到賣契后，送交銀行，銀行劃撥款項。

第八步：到房地局辦理房屋抵押登記、保險等手續(xù)，借款人按月還款付息，貸款本息結清后，注銷抵押登記，解除合同。