一、如何辦理房屋按揭

如何辦理按揭，主要有七步要點(diǎn)，按照以下步驟就可以完成按揭貸款步驟。

第一步

看準(zhǔn)想要購(gòu)買的房屋，要確定該房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰，是否符合政府規(guī)定的進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通的條件。

第二步

選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的房產(chǎn)交易代理機(jī)構(gòu)，并在該機(jī)構(gòu)完成房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估工作，交納房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)。

第三步

借款人申請(qǐng)二手房抵押貸款應(yīng)填寫(xiě)借款申請(qǐng)表，并向貸款銀行提交下列資料：

1、身份證明（居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）、學(xué)歷證明、婚姻狀況證明；

2、經(jīng)濟(jì)收入證明，并可有選擇性地提供包括存款證明、有價(jià)證券在內(nèi)的其他財(cái)產(chǎn)證明（以上證明資料越全面，銀行在放貸評(píng)審中的評(píng)分越高，貸款人享有貸款金額及時(shí)間的條件越優(yōu)越）；

3、買賣雙方簽訂的購(gòu)房協(xié)議書(shū)；

4、同意以所購(gòu)房屋作抵押的證明；

5、有不低于購(gòu)房?jī)r(jià)款30%的自有資金；

6、貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

第四步

去銀行指定的律師事務(wù)所填寫(xiě)二手房按揭申請(qǐng)表，由律師把所有證明資料交送銀行進(jìn)行貸款審批，對(duì)借款人和售房人送交的資料的真實(shí)性、合法性、合規(guī)性及借款人的資信進(jìn)行審查，負(fù)責(zé)組織對(duì)交易房屋進(jìn)行房?jī)r(jià)評(píng)估，所評(píng)估價(jià)值作為貸款銀行確定貸款額度的依據(jù)。

第五步

借款人與貸款銀行簽訂借款合同。

第六步

辦理抵押、保險(xiǎn)等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)。

第七步

借款合同生效，資金劃入借款人指定賬戶。

為避免二手房按揭貸款過(guò)程中存在的風(fēng)險(xiǎn)，專家建議：

首先，要選擇實(shí)力雄厚的中介機(jī)構(gòu)作為擔(dān)保人可以避免多方的風(fēng)險(xiǎn)。目前比較合適的第三方擔(dān)保人是專業(yè)的中介機(jī)構(gòu)，但其應(yīng)該具備一定的資金實(shí)力，才能夠抵御風(fēng)險(xiǎn)，真正起到擔(dān)保的作用。

其次，業(yè)主需要建立資金保障機(jī)制，由房地產(chǎn)登記部門與銀行聯(lián)合成立資金保障中心，利用政府部門的公信力來(lái)保障交易全過(guò)程的順利進(jìn)行。首期購(gòu)房款或者全部購(gòu)房款在過(guò)戶及按揭手續(xù)沒(méi)有完全辦結(jié)前，都存放于資金保障中心的公共賬戶，如果所有手續(xù)順利完成，則將房款轉(zhuǎn)入賣方賬戶，否則退回買方。

二、房屋按揭會(huì)發(fā)生哪些法律關(guān)系

⑴借款人因購(gòu)房與房地產(chǎn)發(fā)展商產(chǎn)生的房屋買賣關(guān)系；

⑵借款人為支付購(gòu)房款向銀行申請(qǐng)貸款，與貸款銀行所發(fā)生的借貸關(guān)系；

⑶借款人（即抵押人）將所購(gòu)房屋抵押給貸款銀行，與貸款銀行所產(chǎn)生的抵押關(guān)系；

⑷房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商作為保證人向銀行保證借款人按期清償貸款，而與銀行所產(chǎn)生的保證關(guān)系；

⑸借款人按銀行指定的險(xiǎn)種向保險(xiǎn)公司購(gòu)買所購(gòu)房產(chǎn)的保險(xiǎn)，而與保險(xiǎn)公司所產(chǎn)生的保險(xiǎn)關(guān)系。