一、按揭貸款的利率如何確定

⑴貸款期限為1年以下（含1年）的，執(zhí)行半年以下（含半年）法定貸款利率；

⑵期限為1至3年（含3年）的，執(zhí)行6個月至1年期（含1年）法定貸款利率；

⑶期限為3至5年（含5年）的，執(zhí)行1至3年期（含3年）法定貸款利率；

⑷期限為5年至10年（含10年）的，執(zhí)行3至5年（含5年）法定貸款利率；⑸期限為10年以上的，在3至5年（含5年）法定貸款利率基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮，上浮幅度最高不得超過5%。

二、銀行按揭月供款的還款方式

1、等額本息還款法

等額本息還款法，即貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息，每月還款計算公式為：

每月還款額=貸款本金×月利率

備注： 貸款總額以萬為單位乘以貸款利率表上年限所對應(yīng)的還款金額

例如： 123000元 貸款20年 銀行利率對應(yīng)為：80.82

每月還款額=12.3×80.82＝994.09元

2、等額本金還款法

等額本金還款法（利隨本清法），即每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減，每月還款額計算公式為：

每月還款額=貸款本金、貸款期月數(shù)+（本金-已歸還本金累計額）×月利率

備注： 貸款本金除以貸款月數(shù)＋【貸款總額－（貸款本金除以貸款月數(shù)）×已還款月數(shù)】×貸款利率表上年限所對應(yīng)的還款金額

例如： 123000元 貸款20年 銀行利率對應(yīng)為：80.82

第一月還款額=12.3×80.82＝994.09元

第二月還款額=123000、240個月＋【123000－（第一個月月還款）994.09】×80.82

第三個月還款額=123000、240個月＋【123000－（前兩個月月還款）994.09×2】×80.82

備注：現(xiàn)銀行貸款主要采用等額本息還款法。