一、什么是房屋轉(zhuǎn)按揭貸款

1、 轉(zhuǎn)按揭貸款的定義；

轉(zhuǎn)按揭貸款是購(gòu)房人因購(gòu)買按揭期間內(nèi)的房產(chǎn)，因資金不足而向銀行申請(qǐng)的專項(xiàng)貸款。房產(chǎn)的范圍包括北京市區(qū)域內(nèi)具有房產(chǎn)證的住宅、公寓、別墅、底商以及其他形式的房產(chǎn)。

2、 貸款的期限、首付比例

該項(xiàng)貸款的期限最長(zhǎng)為20年

首付比例為房屋成交價(jià)的20%起

3、借款人所需條件：

具備北京市的居留權(quán)，戶口不限（港澳臺(tái)籍亦可）；年齡在18-60歲的自然人

具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入、按期償付貸款本息的能力

借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過(guò)65歲

4、借款人應(yīng)提供的材料

身份證、戶口本或暫住證

收入證明、婚姻證明

配偶的身份證和戶口本

5、房屋賣方應(yīng)提供材料：

身份證

交易房房產(chǎn)證

銀行借款合同、購(gòu)房合同或購(gòu)房發(fā)票

6、交易資料

買賣雙方簽字的《房屋買賣合同》

《交易房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書》

7、操作程序

借款人選定房屋并與房屋中介公司或賣主簽定《房屋買賣合同》

賣主到原貸款銀行提交提前還款申請(qǐng)，確定還款日期和還款金額

客戶提交本人資料和買賣房屋資料由力度審查

初審?fù)ㄟ^(guò)之后，客戶將首付款存入民生銀行

力度審查完畢后，報(bào)送民生銀行審批，民生銀行審批后放款

力度與賣方到銀行領(lǐng)取提前還款的款項(xiàng)并辦理提前還款及解除抵押登記的手續(xù)

買賣雙方到房管所辦理立契過(guò)戶手續(xù)

賣主將契稅發(fā)票或領(lǐng)證通知單原件交還厚澤后到銀行領(lǐng)取剩余款項(xiàng)

房管所辦理新房本之后，通知借款人辦理貸款房屋的抵押登記手續(xù)

借款人按約定向銀行還款

8、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

賣方收取2000元（超過(guò)20萬(wàn)，加收超出部分的0。5%）

9、辦理時(shí)間

從接單到辦理還款手續(xù)一般需要15個(gè)工作日

二、房屋轉(zhuǎn)按揭貸款應(yīng)注意哪些問(wèn)題

（一）條件

1、借款人持有效身份證件；

2、借款人已賣房人簽訂合法有效的房地產(chǎn)買賣合同或購(gòu)房意向書，有所購(gòu)房產(chǎn)總價(jià)款30％以上的自有資金；

3、借款人有穩(wěn)定、合法的收入來(lái)源，有按期償還貸款本息的能力；

4、能夠提供建行認(rèn)可的擔(dān)保；

5、借款人在建行開立存款帳戶（或辦理龍卡）；

6、建設(shè)銀行規(guī)定的其他條件。

（二）貸款額度

貸款額度最高為所購(gòu)二手房總價(jià)款的70％，但單筆貸款金額最高為150萬(wàn)元。

（三）貸款期限

貸款期限最長(zhǎng)為20年。

（四）貸款利率

貸款利率按中國(guó)人民銀行公布的貸款利率和建行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

（五）借款人應(yīng)提供的資料

（借款人應(yīng)對(duì)所提供資料的真實(shí)性和合法性負(fù)完全責(zé)任）

1、借款申請(qǐng)書（一式兩份）；

2、身份證原件及復(fù)印件（一份）、戶口薄原件及復(fù)印件（一份），已婚者應(yīng)當(dāng)提供婚姻關(guān)系證明和配偶的身份證復(fù)印件（各一份）；

3、證明借款人具有還款來(lái)源、還款能力的資信材料，如薪資證明、納稅單、銀行存折（單）、有價(jià)證券、投資證明、擁有其他財(cái)產(chǎn)的證明；

4、購(gòu)房合同或意向書原件及復(fù)印件（各一份）；

5、房產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告書；

6、提供其它抵（質(zhì)）押作為階段性擔(dān)保的，提交抵押物或質(zhì)押財(cái)產(chǎn)清單、權(quán)屬證明文件，有權(quán)處分人包括配偶同意抵押或質(zhì)押的書面聲明。