一、什么二手房轉(zhuǎn)按揭

二手房轉(zhuǎn)按揭：是指房產(chǎn)賣方將其已抵押給銀行或以按揭方式購買且尚未還清的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給買方時(shí)，由于銀行向買方發(fā)放貸款，用于償還原按揭、抵押貸款，贖出房產(chǎn)證，以便辦理過戶，并由買方來償還現(xiàn)按揭、抵押貸款的業(yè)務(wù)。也就是說，仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。

目前二手房市場存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭兩種情況。由于買方的資信、貸款意愿、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉(zhuǎn)按揭的同時(shí)，買方可以根據(jù)自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。在實(shí)際操作中，轉(zhuǎn)按揭都采用為賣方提前還貸的方式，因此買方的貸款可以和賣方的未還清貸款不一致。

二、二手房轉(zhuǎn)按揭需要提供哪些材料

買方：

1、夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證原件；

2、買賣雙方簽訂的買賣合同原件（2份）；

3、夫妻雙方的收入證明（含營業(yè)執(zhí)照副本的復(fù)印件加蓋公章，且經(jīng)年檢）；

4、借款人提供學(xué)歷證明（大專或大專以上）；

5、如離異需提供離婚證；

6、如喪偶需提供喪偶證明；

7、外地人購房需提供暫住證原件。

賣方：1、夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證；

2、共有人同意出售證明；

3、賣方的按揭合同、所售房產(chǎn)的房產(chǎn)證（原按揭銀行已收押的提供完整的復(fù)印件）；

4、賣方原貸款銀行的還款明細(xì)；注：無產(chǎn)權(quán)共有人的提供相應(yīng)證明材料；外地人提供暫住證。

注意事項(xiàng)：1、貸款年限：普通住宅不超過30年；公寓、別墅不超過10年。注：房齡 + 貸款年限 ≤ 35年 （注：房齡不超過25年）

2、年齡：貸款人年齡 + 貸款年限 ≤ 65年（男女不限）。

3、貸款額度：普通住宅（城八區(qū)）、通州縣城內(nèi)、大興、昌平不超過70%；公寓、別墅不超過60%（如房齡超過5年貸款額度則不超過50%）。

4、貸款利率：普通住宅按同期個(gè)人購房貸款利率執(zhí)行。

5、還款方式為月還款（等額本息還款法和等額本金還款法任選一種）。

6、簽署所有文件必須使用黑色的簽字筆或鋼筆。