一、哪些房屋可以抵押？

可以設(shè)定抵押的房地產(chǎn)，如下：

1、抵押人所有的房屋和其他地上定著物；

2、抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有土地的使用權(quán)、房屋和其他地上定著物；

3、抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地使用權(quán)。

二、哪些房屋不能抵押貸款？

（一）不得設(shè)定抵押的房地產(chǎn)，如下：

1、土地所有權(quán)；

2、耕地、宅基地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)，以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)除外；

3、用于學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等公益性的房地產(chǎn)；

4、所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)；

5、依法被查封、扣押、監(jiān)管的房地產(chǎn)；

6、其他依法不得抵押的房地產(chǎn)。

房地產(chǎn)可以重復(fù)設(shè)定抵押。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，如果房地產(chǎn)抵押后，該房地產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。也就是說(shuō)重復(fù)抵押是允許的，但該房地產(chǎn)的價(jià)值要大于（或等于）它所擔(dān)保的債權(quán)的總和。

（二）不能抵押貸款的房子，如下：

1、經(jīng)濟(jì)適用房，尤其是未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房，經(jīng)濟(jì)適用房本身作抵押貸款就受到限制，如果是未滿五年就意味著不能上市交易，所以就無(wú)法做抵押貸款；

2、小產(chǎn)權(quán)房（小產(chǎn)權(quán)房就是指只有銷售方的合同，但沒(méi)有得到房管單位的認(rèn)可）

這種房產(chǎn)不具備抵押貸款申請(qǐng)?jiān)颍簺](méi)有產(chǎn)權(quán)證明，若遇到政策性的規(guī)劃就會(huì)消亡。

3、部分已購(gòu)公房。已購(gòu)公房中有兩種情況不能辦理抵押消費(fèi)貸款，一種是無(wú)法提供購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議的已購(gòu)公房；另一種是已購(gòu)公房中不能提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房，因?yàn)檫@樣的房產(chǎn)不能夠上市進(jìn)行交易，銀行無(wú)法取得他項(xiàng)權(quán)利。

4、目前正處于抵押狀態(tài)的房產(chǎn)，貸款沒(méi)有還清，貸款銀行已經(jīng)具有該房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利，就不能再次抵押，銀行是不允許的。

5、列入文物保護(hù)的或具有重要紀(jì)念意義的建筑物；

以上便是關(guān)于哪些房屋可以抵押貸款，哪些不能抵押貸款的相關(guān)內(nèi)容介紹，希望能夠幫助您解決問(wèn)題。在實(shí)踐中，房屋抵押容易產(chǎn)生糾紛，尤其是權(quán)屬上的糾紛，這種糾紛關(guān)系到房屋所有權(quán)的歸屬問(wèn)題，所以提醒您在辦理房屋抵押時(shí)，有不明白的地方可以咨詢相關(guān)專業(yè)的律師，盡量把事情都弄明白，對(duì)自己的情況做個(gè)全面的了解，以便盡可能減少不必要的糾紛。