一、如何辨別二手房房齡？

在二手房買賣中，根據(jù)土地使用權(quán)證上顯示的日期可以推斷出開發(fā)商取得土地使用權(quán)的日期，但開發(fā)商是否一經(jīng)取得土地使用權(quán)便開始建造房屋則無從判斷。那么關(guān)于二手房的真實(shí)年限該怎么算呢？

（一）查看產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間也能大致判斷房屋時(shí)間的年限，如果是單位房，可由產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間向前遞推兩三年；商品房則遞推一兩年時(shí)間。

（二）房屋內(nèi)如果新近裝飾過，可以進(jìn)入廚房、衛(wèi)生間觀察，因?yàn)閺N衛(wèi)的裝修比較難以改變，一般從廚衛(wèi)的裝修比較容易判斷出房屋的真實(shí)裝修年代。另外，由于地板的裝修不容易更換，地板的成色及款式也比較容易看出房屋裝修的新舊。

（三）觀察樓道情況，了解戶表狀況。

（四）看到新近粉飾的墻面，可以從周圍居民或房管部門那里確認(rèn)一下房屋的真實(shí)年代，不要隨便聽信中介公司關(guān)于房屋年代的介紹。

最后，購房者還可以在與房東簽訂的轉(zhuǎn)讓合同中約定，如果房屋的實(shí)際建造年限與房東所提供的不符，房東應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

二、二手房交易需要哪些費(fèi)用？

多數(shù)人在確定二手房買賣之后最關(guān)心的就是二手房交易的稅費(fèi)問題，一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：

（一） 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）

2、 印花稅：房款的0.05%

3、 交易費(fèi)：3元/平方米

4、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定

5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。

（二） 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

1、 印花稅：房款的0.05%

2、 交易費(fèi)：3元/平方米

4、 營業(yè)稅：差價(jià)*5.5%（房產(chǎn)證未滿5年的）

5、 個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

如果全部稅費(fèi)需要你來繳納，你需要最少準(zhǔn)備：4800左右（不計(jì)算營業(yè)稅，因?yàn)椴恢涝瓋r(jià)）。所以在二手房交易時(shí)約定稅費(fèi)由誰繳納一定要了解清楚。

上文為您介紹了如何辨別二手房房齡以及二手房交易需要哪些費(fèi)用的相關(guān)內(nèi)容，希望能夠?qū)δ袔椭?。二手房買賣需警惕，須知房產(chǎn)證上的日期只能反映房屋所有權(quán)人實(shí)際取得該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的日期，交易前要注意二手房的真實(shí)房齡，以免上當(dāng)受騙，如果你不知道該怎么辨別，建議先找個(gè)專業(yè)人士咨詢清楚再下決定。