一、商品房買賣常見糾紛有哪些？

（一）違約責(zé)任顯失公平

購房者在簽訂合同時可能遇到過類似這樣的約定：“買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得產(chǎn)權(quán)證書的，出賣人按已付房價款的1%向買受人支付違約金。如果購房者付款不及時，要向開發(fā)商支付總房款的1%作為違約金?！边@樣的房屋買賣合同明顯對開發(fā)商有利，因為總房款與已付房款通常相差較多，開發(fā)商違約只須按已付房款計算違約金，而購房人違約則要按總房價計算違約金，這明顯對購房人不公平，違約賠償比例相差懸殊。

購房者與開發(fā)商是平等的民事主體，買賣雙方應(yīng)該平等協(xié)調(diào)。對此，如果雙方未能達(dá)成一致意見簽訂正式合同，開發(fā)商應(yīng)退還購房者定金。

（二）約定房屋有面積誤差不退不補(bǔ)

購房合同補(bǔ)充條款中可能存在這樣的約定：“當(dāng)預(yù)測建筑面積與實(shí)測面積誤差超過3%時，房屋單價不變，房價款總金額按照產(chǎn)權(quán)登記面積計算，合同繼續(xù)履行?！边@意味著開發(fā)商可以對房屋面積任意縮水而不需承擔(dān)任何賠償責(zé)任，消費(fèi)者卻不能解除合同。而根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第14條規(guī)定，當(dāng)房屋實(shí)測面積與購房合同約定面積有差異時，購房者與開發(fā)商可以按照合同約定的價格據(jù)實(shí)結(jié)算，購房者甚至有權(quán)解除合同。面積誤差超出3%時，買受人有權(quán)退房。

（三）變更交付條件，降低交房標(biāo)準(zhǔn)

有開發(fā)商在合同中約定：“由勘察單位、設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位、建設(shè)單位對該單位工程質(zhì)量驗收出具《單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗收記錄》，取得《建筑工程消防驗收意見書》、《電梯安全檢驗合格證》?！?/p>

這樣的條款對房管部門示范文本要求的交房條件作出了變更，降低了交房標(biāo)準(zhǔn)，減輕了開發(fā)商的責(zé)任。由于大多數(shù)的購房者對房地產(chǎn)開發(fā)、竣工、驗收的專業(yè)知識非常匱乏，往往在簽約時未能發(fā)現(xiàn)，自身權(quán)利受到損害而渾然不知。

（四）延長開發(fā)商的辦房產(chǎn)證期限

某樓盤購房合同補(bǔ)充協(xié)議約定：“開發(fā)商應(yīng)在交樓后540日內(nèi)辦妥房產(chǎn)證。”該條款延長了開發(fā)商的辦房產(chǎn)證期限，減輕了開發(fā)商的責(zé)任，侵害了購房者的權(quán)利。房管部門示范文本中約定：開發(fā)商應(yīng)在交樓之日起不超過210個工作日內(nèi)辦妥房產(chǎn)證。購房者簽約時要特別關(guān)注關(guān)于辦理房產(chǎn)證期限的約定，注意工作日和日歷天的表述，盡量避免延長開發(fā)商的辦證期限，以免權(quán)利受損。

二、出現(xiàn)商品房買賣糾紛怎么辦？

（一）對特別關(guān)注的問題應(yīng)當(dāng)努力地寫進(jìn)合同

在法律上講，廣告宣傳是要約邀請，它不是真正的合同條款，沒有約束力。業(yè)務(wù)員的介紹特別是口頭承諾，如果沒有寫進(jìn)合同，也沒有約束力。業(yè)務(wù)員僅僅是代表開發(fā)商推介樓盤，其代理權(quán)限是極其有限的，有的購房者拿著業(yè)務(wù)員口頭承諾的錄音證據(jù)去要求開發(fā)商承擔(dān)某種責(zé)任，這不是適當(dāng)?shù)木S權(quán)方式，也是沒有法律依據(jù)的。如果消費(fèi)者對某一方面的問題，如綠化率、小區(qū)配套設(shè)施、小區(qū)周邊環(huán)境特別關(guān)注，就要和開發(fā)商協(xié)商寫進(jìn)合同。

（二）要糾正對待簽訂合同過程中的兩種錯誤傾向

對合同毫不重視只管簽字的做法，與認(rèn)為合同到處都是開發(fā)商準(zhǔn)備的陷阱，忽略了自己的要求是什么，合同的目的是什么，對于合同要求盡善盡美的做法都不利于保護(hù)消費(fèi)者自身的權(quán)益。

（三）立足于解決問題，不要輕易訴訟

法律也是雙刃劍，有時它不但達(dá)不到維護(hù)自身權(quán)益的目的，相反可能還會傷及自身。消費(fèi)者要認(rèn)識到，上法庭只能作為最后的救濟(jì)途徑。只要有協(xié)商的余地或協(xié)商的可能，就不要輕易放棄。對于解決問題而言，如果能協(xié)商解決，對雙方都有利，除非萬不得已，不要輕起訟爭。

（四）要注意保留和收集證據(jù)

當(dāng)然，訴訟有時是不可避免的，掌握充分、可靠的證據(jù)是勝訴的保證。即使沒有涉訴，掌握開發(fā)商違約的充分、可靠的證據(jù)，也會使自己在和開發(fā)商的談判中處于有利的地位。因此，在整個交易的過程中，消費(fèi)者都應(yīng)該保留和收集一切能夠證明事實(shí)的相關(guān)證據(jù)。

（五）解決糾紛，集體維權(quán)效果好

同一小區(qū)內(nèi)，消費(fèi)者同時面臨糾紛也是一樣的。一戶消費(fèi)者維權(quán)的成本與權(quán)益的比例多數(shù)是不成比例的，有些消費(fèi)者無奈只能選擇沉默。如果選擇集體維權(quán)，一則可以降低維權(quán)成本，二則可以增加與開發(fā)商談判的籌碼。面對消費(fèi)者集體維權(quán)壓力，此時開發(fā)商一般都愿意協(xié)商解決問題。

以上為您介紹了幾種商品房買賣的常見糾紛以及商品房買賣糾紛怎么辦的相關(guān)內(nèi)容，希望能對您有幫助。由于現(xiàn)在越來越多的開發(fā)商存在各種違約行為，導(dǎo)致產(chǎn)生了越來越多的商品房買賣糾紛，一旦出現(xiàn)糾紛，對于購房者來說不但要浪費(fèi)時間和金錢來維權(quán)，連房子也不能及時投入使用，因此有必要在買房時花一些時間了解相關(guān)的知識，當(dāng)然，如果您怕麻煩可以直接請律師幫忙。而一旦出現(xiàn)糾紛以后要選擇合理合法的方式進(jìn)行維權(quán)，用法律武器維護(hù)自己的權(quán)益。