一、什么是房屋認(rèn)購書？

房屋認(rèn)購書為預(yù)約合同，內(nèi)容一般是商品房買賣雙方對交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。在房屋認(rèn)購書中，開發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)不再將房屋轉(zhuǎn)讓給除認(rèn)購人以外的第三人，而認(rèn)購人則保證在一定期間內(nèi)與開發(fā)商簽訂正式的商品房買賣合同。

為了保障房屋認(rèn)購書的履行，開發(fā)商一般會要求認(rèn)購人繳付約定數(shù)額的定金。如一方違反房屋認(rèn)購書約定的合同義務(wù)，則定金罰則發(fā)生法律效力。認(rèn)購人違約的，將無權(quán)要求開發(fā)商返還定金。開發(fā)商違約的，將向認(rèn)購人雙倍返還定金。

二、如何簽訂房屋認(rèn)購書？

關(guān)于房屋認(rèn)購書，法律沒有明確規(guī)定購房者應(yīng)與開發(fā)商簽訂“認(rèn)購書”。因此，如果可能，購房者在確定要購買商品房后，最好不簽認(rèn)購書而直接與開發(fā)商簽訂房屋買賣合同。但是在多數(shù)時候，開發(fā)商都會要求你先簽訂房屋認(rèn)購書，因此，購房者在簽訂房屋認(rèn)購書時一定要慎重。

（一）“認(rèn)購書”通常認(rèn)為是具有意向書性質(zhì)的法律文件，主要包括：

1、開發(fā)商、購房人或者代理人的相關(guān)情況；

2、所購商品房的基本情況；

3、房屋的價款；

4、付款方式；

5、房屋的交付；

6、定金條款；

7、違約責(zé)任等內(nèi)容。

（二）如需簽訂認(rèn)購書，應(yīng)注意下列事項：

1、簽約前，認(rèn)真閱讀認(rèn)購書條款，最好事先研究《商品房買賣合同》，然后再決定是否簽認(rèn)購書；

簽訂認(rèn)購書之前，應(yīng)要求出賣人提供正式的、供簽約用的《商品房買賣合同》文本。認(rèn)真研究出賣人提供的《商品房買賣合同》文本，全面、細(xì)致地與出賣人就合同條款及其他重要的事項進行磋商，確認(rèn)自己購買房屋和將來能順利履行合同后，才決定簽訂認(rèn)購書。

2、不要約定給付定金。

簽訂認(rèn)購書時，如果不是非常確定需要購買該房屋時，最好不要約定給付定金，可以約定支付“訂金”或者預(yù)付款。同時應(yīng)明確約定，如因任一方的原因而不能簽訂正式商品房買賣合同的，訂金(預(yù)付款)應(yīng)全部返還，發(fā)現(xiàn)《認(rèn)購書》包含“所收款項予退還的內(nèi)容，一定要謹(jǐn)慎，力爭將此類條款刪除。

3、簽訂《認(rèn)購書》并非必經(jīng)程序。購房者可直接與開發(fā)商就《商品房買賣合同》及合同全部附件(包括補充協(xié)議)等內(nèi)容進行協(xié)商，雙方達成一致意見后直接簽訂《商品房買賣合同》。

4、把“許諾”寫進認(rèn)購書。銷售人員往往會“優(yōu)惠價格”、“保留房”等許諾引誘購房者簽訂《認(rèn)購書》，但有時最終難以兌現(xiàn)，為了防止口說無憑，建議將這些內(nèi)容明確寫入《認(rèn)購書》并明確約定一旦這些約定不能實現(xiàn)的后果。只有這樣，才能減少因簽訂認(rèn)購書和交付定金而產(chǎn)生的糾紛。

5、對于物業(yè)、房屋裝修以及相關(guān)費用的收取應(yīng)在認(rèn)購書中予以明確。

以上為您介紹了什么是房屋認(rèn)購書以及如何簽訂房屋認(rèn)購書的相關(guān)內(nèi)容，希望能對您有幫助。在這里提醒您，簽訂房屋認(rèn)購書不是買房必經(jīng)的程序，所以沒有必要時不要隨意簽訂認(rèn)購書，即使是要簽訂也要認(rèn)真對待，尤其是簽訂違約條款和給付定金要重點注意。如果您不明白是怎么回事，可以找個專業(yè)的律師先咨詢清楚，以免吃虧被騙，要知道發(fā)生糾紛之后再維權(quán)是很艱難的。