一、房屋認購書的效力如何？

房屋認購書的效力如何？無論認購書是預約合同、還是意向書或者是購房合同，均應具有法律效力，違反認購書約定內(nèi)容都有可能產(chǎn)生相應民事責任。

簽訂認購書作為一種民事行為，其合法有效的前提是不得違反強行法規(guī)定。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第六條規(guī)定：未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。開發(fā)商盡管未正式簽署商品房預售合同，但認購書的簽署也是一種預售行為，簽署認購書時也應取得預售許可證，否則認購書無效；如在起訴前開發(fā)商取得認購證書，依照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定，可以認定認購書有效。

二、簽訂認購書后定金可以退嗎？

購房者在簽訂房屋認購書以后，如果房屋認購書中約定了購房訂金，那么認購書簽訂后的購房定金如何處理呢？有以下幾種情況：

1、簽訂認購書后購房定金可以退嗎？如在起訴前開發(fā)商還未取得《商品房預售許可證》，那么這份房屋認購書就是無效的，定金需要退回。

2、簽訂認購書后購房定金可以退嗎？如果買方?jīng)]有按照認購書規(guī)定的時間、地點去簽約，屬買方違約，定金不予返還；賣方在認購書規(guī)定的期限內(nèi)將認購房屋轉(zhuǎn)售他人而導致未能正式簽約，屬賣方違約，應雙倍返還定金。

3、簽訂認購書后購房定金可以退嗎？如果雙方在規(guī)定的期限內(nèi)，正式簽訂合同，則定金在買方履約后，可抵作樓款或收回；雙方履行正式合同過程中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”。

4、簽訂認購書后購房定金可以退嗎？如果雙方都不存在上述第一項的違約行為，僅對預售（銷售）契約及補充協(xié)議內(nèi)容難以達成一致，而未能簽約的，賣方應把定金全數(shù)返還買方。

5、簽訂認購書后購房定金可以退嗎？如果一方在正式簽約時對認購書中確認的條件，如價格、房號、面積等進行修改而導致簽約未成，視為違約，買方違約的，定金不予返還；賣方違約的，應雙倍返還定金。

上文為您介紹了房屋認購書的效力問題以及簽訂認購書后定金可以退嗎問題，希望能夠幫助到您。由于現(xiàn)在越來越多的開發(fā)商在購房者購房時要求購房者事先簽訂房屋認購合同，并且以約定定金以確保購房者跳單，由此導致了很多的房屋認購書糾紛。而因定金問題和開發(fā)商產(chǎn)生糾紛的也不在少數(shù)，因此提醒廣大購房者在簽訂房屋認購書前要慎重考慮，如果你有什么不懂的，可以先找個專業(yè)的律師問清楚在決定，畢竟律師在處理這些問題上有很豐富的經(jīng)驗，以幫助您盡可能的避免損失的產(chǎn)生。