一、如何購買商品房？
商品房合同履行的時(shí)間比較長，交易時(shí)手續(xù)繁雜，購房的過程大致分為幾個(gè)步驟：
1、決定購買房屋，確定購買房屋的價(jià)位，制定購房預(yù)算。
2、收集購房信息、進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，確定購買樓盤。
3、簽訂認(rèn)購書，確定購買具體房屋。
4、簽訂商品房買賣合同，交納首付款或全款。
5、貸款購房人辦理貸款手續(xù)。
6、辦理預(yù)售登記手續(xù)。
7、辦理入住手續(xù)、領(lǐng)取房屋鑰匙。
8、簽訂物業(yè)管理公約，對(duì)房屋進(jìn)行裝修。
9、辦理產(chǎn)權(quán)過戶、領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。
10、在保修期內(nèi)有質(zhì)量問題開發(fā)商負(fù)責(zé)維修。購房人辦理完房產(chǎn)證后及經(jīng)過保修期后整個(gè)商品房交易最終完成。如果雙方存在爭議協(xié)商不成需通過訴訟方式解決。
二、購買商品房時(shí)需要注意什么？
（一）注意房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售的商品房應(yīng)具備的條件
1、合法的土地使用權(quán)。
2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。
3、按照預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并且已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。
4、向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理了預(yù)售登記。
（二）檢驗(yàn)開發(fā)商的證書——“五證二書”
一個(gè)合法正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商，必須具備齊全的“五證”、“二書”。
所謂“五證”，是指《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(也叫建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售預(yù)售許可證》
“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，這也是法律對(duì)銷售方的基本要求。分別由房管局國土資源局建設(shè)局規(guī)劃局主管。
（三）購買時(shí)注意權(quán)利義務(wù)公平原則
注意合同在雙方的權(quán)利和責(zé)任方面的公平原則，對(duì)合同不清楚或存疑問的地方搞清楚以后才簽字。
（四）交房時(shí)，先驗(yàn)房后辦手續(xù)，此時(shí)還需要注意以下情形：
1、看房子質(zhì)量
2、查“兩書一表”
3、簽《房屋驗(yàn)收單》
對(duì)所購商品房進(jìn)行驗(yàn)收主要應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：
（1）詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量,包括墻壁、門窗、陽臺(tái)等部位有無開裂現(xiàn)象；
（2）核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符；
（3）檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用；
（4）檢查是否有規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更或小區(qū)縮水等問題；
（5）檢查相關(guān)質(zhì)量問題及室內(nèi)有害氣體超標(biāo)等問題；
（6）對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題要在驗(yàn)樓單上予以注明，如果確實(shí)屬于不能收樓的，要詳細(xì)寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。
4、索要“兩書一表”
向開發(fā)商索要《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問題時(shí)按約維修。
5、簽收《房屋驗(yàn)收單》
在您查看了房產(chǎn)后并準(zhǔn)備簽收《房屋驗(yàn)收單》之前，您一定先簽訂《物業(yè)管理公約》，做一個(gè)事先約定，避免日后起糾紛。您要清楚以后所要交納的物業(yè)管理費(fèi)到底由哪些方面構(gòu)成，清潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)怎么核定，做到明明白白。同時(shí)，考察一下您的小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì)，是否具備您要求的管理標(biāo)準(zhǔn)。
其后，還要了解您所買的物業(yè)公攤面積有多少，您要讓開發(fā)商出具北京市房屋土地管理局或區(qū)局直屬測繪隊(duì)出具的《竣工實(shí)測表》，做到心知肚明。在基本程序全部完成之后，您就可以簽收《房屋驗(yàn)收單》了。
以上就是如何購買商品房以及購買商品房時(shí)需要注意什么問題的全部內(nèi)容，希望能夠幫助到您。當(dāng)然，如果您還是不放心，最好的辦法就是請(qǐng)個(gè)專業(yè)的律法幫助你審查開發(fā)商的資質(zhì)，協(xié)商、談判，草擬、審查、修改、補(bǔ)充商品房買賣合同及其補(bǔ)充協(xié)議，辦理房屋入住驗(yàn)收過程中相關(guān)手續(xù)。
