一、買商品房時要注意什么？

1、慎防內(nèi)部認購的陷阱

內(nèi)部認購是指房地產(chǎn)開發(fā)商小規(guī)模、不公開地預售商品房。由于內(nèi)部認購的商品房價格相對較低，對那些買房人自然有吸引力。在此過程中，買房人認為自己得到了便宜，開發(fā)商也借此機會籌到了資金。

然而，內(nèi)部認購的商品房是在開發(fā)商未取得《商品房預售許可證》的情況下銷售的，其銷售行為是不合法的，因此，一旦出了問題，購房者的合法權益往往無法受到法律的充分保障。這樣，買房人的投資就充滿了風險。

2、要注意廣告以及樣板間的陷阱

為了賣掉房子，開發(fā)商往往會通過售樓廣告、沙盤、售樓書等對項目做美好的描述，但對于這種承諾又不寫在合同里。結果當出現(xiàn)規(guī)劃變更、綠地變停車場，買房人要求有一個說法時，開發(fā)商卻以規(guī)劃變更已經(jīng)通過規(guī)劃部門批準為由，推卸責任，或以合同約定不清搪塞，消費者一般很難得到補償。

而樣板間是開發(fā)商吸引消費者的“門面”，自然經(jīng)過了精雕細琢。但與實際的房子相比，有的樣板間悄悄變大，有的裝修產(chǎn)品被偷梁換柱，各種問題層出不窮，購房人需要擦亮雙眼。

3、要注意合同里的陷阱

一般情況下，開發(fā)商會給客戶一份擬好的合同，合同會有許多空白的地方，有些地方是有待雙方確定后注入相關內(nèi)容的，而有些選擇性填寫處可能還空著。這時，購房者往往以為該說的都已注明了，合同就算是完成了，殊不知就是這些空白處為開發(fā)商日后作弊提供了條件。

4、還要注意面積圈套及公用分攤面積欺詐

不良開發(fā)商一般會在最終面積核算中，和面積測繪單位串通一氣，增加你的公攤面積，讓套內(nèi)建筑面積縮水，最終的總面積增加且增加的幅度往往不突破3%?？傊褪窍朕k法讓購房者多付房款或者少得面積，購房者要提高警惕。

二、商品房可以退嗎？

一般情況下，沒有法定的事由，購買的商品房是不可以退的。但是以下幾種情況是可以退房的：

1、因購房合同無效而導致退房。

如果開發(fā)商的銷售行為違反了法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，根據(jù)法律規(guī)定，該購房合同無效，購房人有權退房。

2、因購房合同被依法撤銷而導致退房。

對于購房人因重大誤解而訂立的合同，或者在訂立合同時顯失公平的，開發(fā)商以欺詐、脅迫、乘人之危的手段使購房人在違背真實意思的情況下訂立的合同，購房人有權請求人民法院或者仲裁機構予以變更或者撤銷。

3、因面積誤差而導致退房。

根據(jù)建設部《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，實際測量的與合同約定的建筑面積或套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%的，購房人有權退房。

4、開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設計導致退房。

開發(fā)商擅自變更規(guī)劃、設計的，或者經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，開發(fā)商未能在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知購房人的，購房人有權退房。

5、因套型誤差而導致退房。

對于交房時的套型與設計圖紙不一致的，或相關尺寸超出約定的誤差范圍，而合同中又未約定處理方式的，購房人有權退房。

6、房屋主體結構質(zhì)量不合格而導致退房。

主體結構指的是承重墻、梁、柱等，如果發(fā)生地基基礎的沉降超過允許變形值，鋼筋混凝土構件產(chǎn)生變形、裂縫，磚石結構沒有足夠的強度和剛度等質(zhì)量問題，并經(jīng)工程質(zhì)量檢測機構重新核驗，確屬主體結構質(zhì)量不合格的，購房人有權退房。

以上就是關于買商品房時要注意什么，商品房可以退嗎問題的解答，希望能夠對您有幫助。商品房的買賣往往涉及到數(shù)額比較大，而且有些人是第一次也是最后一次購買商品房，所以購房時要慎重再慎重，參照上文的注意事項購買房屋，當然，不是說買了房子就滿意不能退了，頂多會很麻煩，也可能會造成很大的損失，所以必要時，要及時的請律師幫助。