一、買商品房時(shí)要注意什么？

1、慎防內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的陷阱

內(nèi)部認(rèn)購(gòu)是指房地產(chǎn)開發(fā)商小規(guī)模、不公開地預(yù)售商品房。由于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的商品房?jī)r(jià)格相對(duì)較低，對(duì)那些買房人自然有吸引力。在此過(guò)程中，買房人認(rèn)為自己得到了便宜，開發(fā)商也借此機(jī)會(huì)籌到了資金。

然而，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的商品房是在開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下銷售的，其銷售行為是不合法的，因此，一旦出了問題，購(gòu)房者的合法權(quán)益往往無(wú)法受到法律的充分保障。這樣，買房人的投資就充滿了風(fēng)險(xiǎn)。

2、要注意廣告以及樣板間的陷阱

為了賣掉房子，開發(fā)商往往會(huì)通過(guò)售樓廣告、沙盤、售樓書等對(duì)項(xiàng)目做美好的描述，但對(duì)于這種承諾又不寫在合同里。結(jié)果當(dāng)出現(xiàn)規(guī)劃變更、綠地變停車場(chǎng)，買房人要求有一個(gè)說(shuō)法時(shí)，開發(fā)商卻以規(guī)劃變更已經(jīng)通過(guò)規(guī)劃部門批準(zhǔn)為由，推卸責(zé)任，或以合同約定不清搪塞，消費(fèi)者一般很難得到補(bǔ)償。

而樣板間是開發(fā)商吸引消費(fèi)者的“門面”，自然經(jīng)過(guò)了精雕細(xì)琢。但與實(shí)際的房子相比，有的樣板間悄悄變大，有的裝修產(chǎn)品被偷梁換柱，各種問題層出不窮，購(gòu)房人需要擦亮雙眼。

3、要注意合同里的陷阱

一般情況下，開發(fā)商會(huì)給客戶一份擬好的合同，合同會(huì)有許多空白的地方，有些地方是有待雙方確定后注入相關(guān)內(nèi)容的，而有些選擇性填寫處可能還空著。這時(shí)，購(gòu)房者往往以為該說(shuō)的都已注明了，合同就算是完成了，殊不知就是這些空白處為開發(fā)商日后作弊提供了條件。

4、還要注意面積圈套及公用分?jǐn)偯娣e欺詐

不良開發(fā)商一般會(huì)在最終面積核算中，和面積測(cè)繪單位串通一氣，增加你的公攤面積，讓套內(nèi)建筑面積縮水，最終的總面積增加且增加的幅度往往不突破3%。總之就是想辦法讓購(gòu)房者多付房款或者少得面積，購(gòu)房者要提高警惕。

二、商品房可以退嗎？

一般情況下，沒有法定的事由，購(gòu)買的商品房是不可以退的。但是以下幾種情況是可以退房的：

1、因購(gòu)房合同無(wú)效而導(dǎo)致退房。

如果開發(fā)商的銷售行為違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，根據(jù)法律規(guī)定，該購(gòu)房合同無(wú)效，購(gòu)房人有權(quán)退房。

2、因購(gòu)房合同被依法撤銷而導(dǎo)致退房。

對(duì)于購(gòu)房人因重大誤解而訂立的合同，或者在訂立合同時(shí)顯失公平的，開發(fā)商以欺詐、脅迫、乘人之危的手段使購(gòu)房人在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，購(gòu)房人有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以變更或者撤銷。

3、因面積誤差而導(dǎo)致退房。

根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，實(shí)際測(cè)量的與合同約定的建筑面積或套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中有一項(xiàng)超出3%的，購(gòu)房人有權(quán)退房。

4、開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)導(dǎo)致退房。

開發(fā)商擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)的，或者經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，開發(fā)商未能在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知購(gòu)房人的，購(gòu)房人有權(quán)退房。

5、因套型誤差而導(dǎo)致退房。

對(duì)于交房時(shí)的套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致的，或相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，而合同中又未約定處理方式的，購(gòu)房人有權(quán)退房。

6、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格而導(dǎo)致退房。

主體結(jié)構(gòu)指的是承重墻、梁、柱等，如果發(fā)生地基基礎(chǔ)的沉降超過(guò)允許變形值，鋼筋混凝土構(gòu)件產(chǎn)生變形、裂縫，磚石結(jié)構(gòu)沒有足夠的強(qiáng)度和剛度等質(zhì)量問題，并經(jīng)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)房人有權(quán)退房。

以上就是關(guān)于買商品房時(shí)要注意什么，商品房可以退嗎問題的解答，希望能夠?qū)δ袔椭?。商品房的買賣往往涉及到數(shù)額比較大，而且有些人是第一次也是最后一次購(gòu)買商品房，所以購(gòu)房時(shí)要慎重再慎重，參照上文的注意事項(xiàng)購(gòu)買房屋，當(dāng)然，不是說(shuō)買了房子就滿意不能退了，頂多會(huì)很麻煩，也可能會(huì)造成很大的損失，所以必要時(shí)，要及時(shí)的請(qǐng)律師幫助。