一、經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)讓的條件

　　按《經(jīng)濟適用住房管理辦法》第26條規(guī)定，已購經(jīng)濟適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地證一定年限后，方可按市場價上市出售。另按《武漢市經(jīng)濟適用住房管理辦法》第三十七條購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的，由市國土房產(chǎn)部門按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進(jìn)行回購。

　　購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，應(yīng)當(dāng)按照市人民政府規(guī)定的比例交納土地收益等相關(guān)價款，市國土房產(chǎn)部門可以優(yōu)先回購;購房人也可以在交納土地收益等價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。個人購買的經(jīng)濟適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)前，不得用于出租經(jīng)營。

二、經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)讓登記需要的材料

　　經(jīng)濟適用房的轉(zhuǎn)讓登記包括新建的經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)讓登記和已購的經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)讓登記。分別都需要以下的材料：

　?。ㄒ唬┬陆ń?jīng)濟適用住房買賣登記條件：開發(fā)項目取得房屋所有權(quán)證、國有土地使用證(劃撥用地)；

　　1、房屋買賣合同(原件，核驗兩本加貼印花稅的合同)；2005年3月15日以后簽訂商品房預(yù)售合同的，提交網(wǎng)上簽訂的預(yù)售合同；2006年1月1日后簽訂商品房現(xiàn)房買賣合同的，提交網(wǎng)上簽訂的現(xiàn)房買賣合同；

　　2、經(jīng)濟適用住房購房資格審核表(2001年5月1日以后簽訂購房合同的)；

　　3、房屋登記表、分戶平面圖二份(原件)；

　　4、契稅完稅或減免稅憑證；

　　5、專項維修資金專用收據(jù)(1999年1月1日以后簽訂購房合同的)；

　　6、超標(biāo)部分補交綜合地價款的收據(jù)(土地部門收取)；

　　7、簽訂預(yù)售合同的，買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積、房價結(jié)算的確認(rèn)書(原件)。

　　（二）已購經(jīng)濟適用住房買賣(含按經(jīng)濟適用住房管理的房屋)

　　1、原房屋所有權(quán)證(原件)；

　　2、房屋買賣合同(原件)；

　　3、契稅完稅或減免稅憑證；

　　4、原房屋所有權(quán)證所附房屋登記表、房產(chǎn)(分戶)平面圖二份(房屋所有權(quán)人欄空白)；

　　5、補交綜合地價款證明;按經(jīng)濟適用住房管理的房屋，補交土地出讓金證明；

　　6、外國人、港澳臺同胞、境外法人和其他組織購買房屋的，提交北京市涉外項目國家安全審查批準(zhǔn)文件；已經(jīng)批復(fù)的房屋再出售的，不再提交；

　　7、已購經(jīng)濟適用住房購房不足五年出售的，還需提交買房人的經(jīng)濟適用房購房資格審核表；超標(biāo)部分補交綜合地價款證明(買房人購買的經(jīng)濟適用房面積超標(biāo)的)。

　　以上是對“經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)讓的條件”，“經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)讓登記需要的材料”的介紹。經(jīng)濟適用房以其經(jīng)濟性和適用性的特點，越來越吸引購房者的關(guān)注。作為國家的一種保障性住房，其申請或是轉(zhuǎn)讓都有嚴(yán)格限制，如果你有購買或轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用房的問題，建議咨詢房產(chǎn)的專業(yè)律師，參考律師的意見，購買安全放心的保障房，切實維護(hù)自己的合法權(quán)益。