一、商品房出售需要什么條件

商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：

（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；

（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；

（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

（四）已通過竣工驗收；

（五）拆遷安置已經(jīng)落實；

（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；

（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費用。

二、商品房買賣要交哪些稅費

購房者到房地產(chǎn)管理部門辦理商品房買賣手續(xù)，須交納的有關(guān)稅費為：

（1）契稅。根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》的規(guī)定，契稅稅率為3%--5%，契稅的適用稅率由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在該幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，鄭州市的契稅減半收取為2%。

（2）印花稅。

（3）交易服務(wù)費。各地情況不一，鄭州市的商品房交易服務(wù)費為0.55%，開發(fā)商交0.25%，購房人交0.3%。

（4）房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理費，包括工本費、產(chǎn)權(quán)登記費、測繪費。以鄭州市為例：①工本費為10元；②產(chǎn)權(quán)登記費，以50平方米的建筑面積為基數(shù)收30元，每增加1平方米，加收0.4元，計算公式為（建筑面積-50）×0.4+30；③測繪費，以50平方米的建筑面積為基數(shù)收20元，每增加1平方米，加收0.35元，計算公式為：（建筑面積—50）×0.35+20。以上收費標(biāo)準(zhǔn)各地略有差異。