一、什么是房產(chǎn)繼承

房地產(chǎn)繼承是指有繼承權(quán)的公民依法接受死者房屋遺產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的一種方式，但這種轉(zhuǎn)讓方式主要是指土地使用權(quán)或房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移行為，而不是直接反映商品的關(guān)系。

房地產(chǎn)繼承分為兩種形式：一種是法定繼承，即死者生前沒有交代或立下遺囑，因此繼承程序以法律規(guī)定的程序進(jìn)行；另一種是遺囑繼承，即死者在生前留有明確的意愿和指示，說明自己的遺產(chǎn)死后留給什么人繼承。

二、繼承人喪失房屋繼承權(quán)的情形

根據(jù)《繼承法》的規(guī)定，繼承人有下列行為之一的，將喪失繼承權(quán)：

1、故意殺害被繼承人的。不論是既遂還是未遂，均喪失繼承權(quán)；

2、為爭(zhēng)奪遺產(chǎn)而殺害其他繼承人的，但如果不是出于奪取遺產(chǎn)的動(dòng)機(jī)而殺害其他繼承人的，則不能剝奪其繼承權(quán)；

3、遺棄被繼承人的，或者虐待被繼承人情節(jié)嚴(yán)重的。

“遺棄”是指繼承人有能力撫養(yǎng)照顧年老體衰、喪失勞動(dòng)能力或沒有獨(dú)立生活能力的被繼承人，但不予以撫養(yǎng)和照顧，拒絕承擔(dān)贍養(yǎng)義務(wù)的行為。對(duì)于繼承人因工作在外或在國外等受客觀條件限制，無法照顧被繼承人生活的；或繼承人因經(jīng)濟(jì)困難，確實(shí)無力盡義務(wù)的；或繼承人雖有經(jīng)濟(jì)扶助能力，但被繼承人經(jīng)濟(jì)并不困難，無需扶助的，則不能認(rèn)定為遺棄?！芭按焕^承人”應(yīng)受“情節(jié)嚴(yán)重”的條件限制，如非情節(jié)嚴(yán)重，只是被繼承人與繼承人之間因瑣事經(jīng)常發(fā)生吵鬧等情況，則不構(gòu)成虐待行為。繼承人虐待被繼承人情節(jié)是否嚴(yán)重，可以從實(shí)施虐待行為的時(shí)間、手段、后果和社會(huì)影響等方面認(rèn)定，應(yīng)當(dāng)是時(shí)間較長(zhǎng)、手段惡劣，如凍餓、毒打、惡毒咒罵，對(duì)其肉體和精神進(jìn)行摧殘，后果嚴(yán)重，如造成重傷、病殘、精神失常、死亡等，社會(huì)影響較大引起公憤的，才構(gòu)成虐待行為；

4、偽造篡改或者銷毀遺囑，情節(jié)嚴(yán)重的。

偽造遺囑是指被繼承人生前根本沒有訂立遺囑，繼承人為了奪取或獨(dú)吞遺產(chǎn)而制造假遺囑的行為。偽造遺囑是指被繼承人生前訂立了遺囑，但法定繼承人發(fā)現(xiàn)這個(gè)遺囑對(duì)自己不利，為了奪取或獨(dú)吞遺產(chǎn)而將遺囑內(nèi)容進(jìn)行篡改的行為。銷毀遺囑是指被繼承人生前立有遺囑，而法定繼承人發(fā)覺這份遺囑對(duì)自己不利，或者出于奪取全部遺產(chǎn)的動(dòng)機(jī)，而將遺囑銷毀的行為。繼承人偽造、篡改或者銷毀遺囑，侵害了缺乏勞動(dòng)能力又無生活來源的繼承人的權(quán)益，并造成生活困難的，應(yīng)認(rèn)定其行為情節(jié)嚴(yán)重。