一、什么是租賃合同

租賃，是一種以一定費(fèi)用借貸實(shí)物的經(jīng)濟(jì)行為。在這種經(jīng)濟(jì)行為中，出租人將自己所擁有的某種物品交與承租人使用，承租人由此獲得在一段時(shí)期內(nèi)使用該物品的權(quán)利，但物品的所有權(quán)仍保留在出租人手中。承租人為其所獲得的使用權(quán)需向出租人支付一定的費(fèi)用（租金）。一個(gè)或多個(gè)承租人為了滿足居住、用于商業(yè)用途或商住兩用的意愿而租用一個(gè)單間或整套房間行為稱為租房。通常有：政策性租賃房 、廉租房、 經(jīng)濟(jì)適用房、兩限兩競房、保障性住房、合租房等幾種形式。租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租房合同，即房屋租賃合同，是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時(shí)將房屋完好地歸還出租人的協(xié)議。是當(dāng)事人一方將租賃物交付另一方使用，另一方為此支付租金并于期滿后歸還租賃物的協(xié)議。房屋租賃合同是租賃合同的一種，具有租賃合同的一般特征，應(yīng)適用《合同法》有關(guān)租賃合同的一般規(guī)定。租房合同應(yīng)該包括以下六種條款：

1、租賃物的名稱；

2、租賃物的數(shù)量；

3、用途；

4、租賃期限；

5、租金及其支付期限和方式；

6、租賃物維修等條款。

二、房屋出租有沒有年限限制

根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，租賃期限不得超過二十年。若租賃期限超過二十年的，超過部分無效。

租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。