一、二手房的產(chǎn)權(quán)有多少年

要想知道二手房的產(chǎn)權(quán)有多少年，就要留意土地證上的信息。

開發(fā)商拿到地算起的是產(chǎn)權(quán)，就是所謂是50年產(chǎn)權(quán)或70年產(chǎn)權(quán)。中國的房地產(chǎn)市場只有大概二三十年的發(fā)展時間，以70年的產(chǎn)權(quán)來算，上世紀90年代的房子，產(chǎn)權(quán)可能還有約50年。

有的房屋建造時間是很短，四五年前才造的。但開發(fā)商拿到這塊地，可能是十年前的事了。土地出讓期滿之后，是否需要補交土地出讓金，還是個未知數(shù)，《物權(quán)法》對此并未有細化的方案。但是，對于產(chǎn)權(quán)時間來說，自然是越長越好。有人說看房產(chǎn)證，但房產(chǎn)證上的日期只能反映房屋所有權(quán)人取得該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的日期，如果是二手房，有些已轉(zhuǎn)手兩至三次。正確的方法是看土地證。開發(fā)商拿到這塊出讓的土地的時間，在土地證上是很明確的。

二、怎么了解二手房產(chǎn)權(quán)情況

要了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，購房人第一步要做的是要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其它證件。產(chǎn)權(quán)證書是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”；身份證件是指身份證、工作證和戶口簿；資格證件是指查驗交易雙方當(dāng)事人的主體資格。例如：商品房出售要查驗出售方房屋開發(fā)經(jīng)營資格證書；代理人要查驗代理委托書是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等等。其它證件是指：出租房產(chǎn)，要查驗承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的協(xié)議或證明；共有房產(chǎn)，要查驗共有人放棄優(yōu)先購買的協(xié)議或證明；中獎房產(chǎn)，要查驗中獎通知單和相應(yīng)的證明等。

第二步是向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源。

查驗的具體方式是：查驗產(chǎn)權(quán)記錄。包括：1、房主是誰，假如為共有財產(chǎn)，則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比例及擁有權(quán)形式；2、檔案文號，即該宗交易的文件編號，假如查詢者希望獲得整份文件，可依此編號向有關(guān)方面取閱該份文件副本；3、登記日期，此日期為該項交易的簽訂日期；4、成交價格，即該項交易的成交價，查詢者應(yīng)注意如果成交價是注明“部分成交價”，則代表該成交價不單只包括該房屋，并且包括其它房地產(chǎn)成品；5、其它內(nèi)容，如房屋平面圖等。