一、二手房過戶費應如何計算

二手房過戶費用的分攤是有規(guī)定的：

1、稅金（稅務局收取）：契稅應由買方負擔；營業(yè)稅、個人收入調節(jié)稅應由賣方負擔。

2、房產過戶費（房管局或房管處收?。哼^戶交易費為每平方米6元，由雙方各承擔一半；房產證公本費及印花稅由買方負擔。

3、土地證費用（由土管局收?。悍扛姆可鲜醒a交的土地出讓金應由賣方負擔；土地證公本費應由買方負擔。

4、中介費用：一般由雙方各承擔一半。

5、評估費用：買賣評估費用由賣方負擔。

6、按揭費用：由于買方用按揭方式購房，按揭產生的費用由買方負擔。在實際操作中，上述費用往往由一方承擔，關鍵是看房價談得如何。

二手房每個房子的情況都不一樣，要根據(jù)具體情況再定。二手房交易的契稅是1。5%~3%、營業(yè)稅為5。5%（滿兩年以上有減免），個人所得稅是20%。其他都是一些小的登記費等。

二、如何查看二手房房齡

房齡是指自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限。 房屋的使用年限，具體來說就是房屋下面的土地的使用年限，說到這里要說一點，很關鍵。就是在我國土地是國家的，國有的，我們只有使用權，沒有產權。但土地上面的房子是個人的，國家把土地賣給發(fā)展商開發(fā)建房子，以前住宅的使用期為50年，現(xiàn)在調整為70年。 如果說此房子下面的土地使用年限到了，也就是國家給的70年到了，那就會有兩種情況：

1、國家把土地收回去，重新賣。但，國家會對土地上面的房層給于一定的補償。

2、繼續(xù)使用此土地，但要補地價。按當時的地價補。補完以后，還可以用70年

如果想知道準確的房屋房齡，可以看產權證上的產權年限，最好的辦法是到房產管理部門查詢底檔。無論是單位建的房子還是商品房，都會在相應的產權部門登記，那是最準確的房齡。如果嫌麻煩，更簡單的辦法是找附近的老住戶，他們對房齡的準確時間都很清楚。