一、二手房過戶費(fèi)應(yīng)如何計(jì)算

二手房過戶費(fèi)用的分?jǐn)偸怯幸?guī)定的：

1、稅金（稅務(wù)局收取）：契稅應(yīng)由買方負(fù)擔(dān)；營業(yè)稅、個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅應(yīng)由賣方負(fù)擔(dān)。

2、房產(chǎn)過戶費(fèi)（房管局或房管處收?。哼^戶交易費(fèi)為每平方米6元，由雙方各承擔(dān)一半；房產(chǎn)證公本費(fèi)及印花稅由買方負(fù)擔(dān)。

3、土地證費(fèi)用（由土管局收?。悍扛姆可鲜醒a(bǔ)交的土地出讓金應(yīng)由賣方負(fù)擔(dān)；土地證公本費(fèi)應(yīng)由買方負(fù)擔(dān)。

4、中介費(fèi)用：一般由雙方各承擔(dān)一半。

5、評估費(fèi)用：買賣評估費(fèi)用由賣方負(fù)擔(dān)。

6、按揭費(fèi)用：由于買方用按揭方式購房，按揭產(chǎn)生的費(fèi)用由買方負(fù)擔(dān)。在實(shí)際操作中，上述費(fèi)用往往由一方承擔(dān)，關(guān)鍵是看房價(jià)談得如何。

二手房每個(gè)房子的情況都不一樣，要根據(jù)具體情況再定。二手房交易的契稅是1。5%~3%、營業(yè)稅為5。5%（滿兩年以上有減免），個(gè)人所得稅是20%。其他都是一些小的登記費(fèi)等。

二、如何查看二手房房齡

房齡是指自房屋竣工驗(yàn)收合格交付使用之日起開始計(jì)算房屋的年限。 房屋的使用年限，具體來說就是房屋下面的土地的使用年限，說到這里要說一點(diǎn)，很關(guān)鍵。就是在我國土地是國家的，國有的，我們只有使用權(quán)，沒有產(chǎn)權(quán)。但土地上面的房子是個(gè)人的，國家把土地賣給發(fā)展商開發(fā)建房子，以前住宅的使用期為50年，現(xiàn)在調(diào)整為70年。 如果說此房子下面的土地使用年限到了，也就是國家給的70年到了，那就會有兩種情況：

1、國家把土地收回去，重新賣。但，國家會對土地上面的房層給于一定的補(bǔ)償。

2、繼續(xù)使用此土地，但要補(bǔ)地價(jià)。按當(dāng)時(shí)的地價(jià)補(bǔ)。補(bǔ)完以后，還可以用70年

如果想知道準(zhǔn)確的房屋房齡，可以看產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)年限，最好的辦法是到房產(chǎn)管理部門查詢底檔。無論是單位建的房子還是商品房，都會在相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)部門登記，那是最準(zhǔn)確的房齡。如果嫌麻煩，更簡單的辦法是找附近的老住戶，他們對房齡的準(zhǔn)確時(shí)間都很清楚。