一、買二手房買要注意什么問題

買二手房必須要注意以下7個問題：

1、必須確認房主真實身份；

2、必須明確雙方違約責(zé)任；

3、必須標(biāo)明付款過戶時間；

4、必須注明費用交接時間；

5、必須有代理費明細單；

6、買方必須見房主，避免“一房多賣”；

7、必須學(xué)會使用補充協(xié)議。買賣雙方在簽訂合同時如果遇到合同條款不明確，或需要進一步約定時，要在合同相關(guān)條款后的空白行或在合同后填寫附加條款，將合同中對雙方的意思表示寫明，會減少后續(xù)階段因意思含混而造成的不便與麻煩。

二、二手房買賣合同需要的條款

目前國家尚未出臺二手房買賣的格式合同，一般的二手房買賣合同都是由當(dāng)事人自己協(xié)商議定。買賣雙方當(dāng)事人在議定合同時，就必須極為謹(jǐn)慎，方能減少漏洞與風(fēng)險，從而最大限度維護自己的權(quán)益。依據(jù)我國《合同法》及有關(guān)規(guī)定，下列內(nèi)容在一份二手房買賣合同中是必不可少的：

（一）、當(dāng)事人的名稱或姓名、住所這里主要是搞清當(dāng)事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐

情況。

（二）、標(biāo)的本合同的標(biāo)的，就是雙方欲進行買賣的二手房，這是本合同的關(guān)鍵，一定要明確約定。這里應(yīng)

寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況，同時還要寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬等。

（三）、價款這是很重要的內(nèi)容，主要寫明總價款；付款方式，付款條件，如何申請按揭貸款、定金、尾款

等。

（四）、履行期限、地點、方式這里主要寫明交房時間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過程等。

（五）、違約責(zé)任這里主要說明哪些系違約情形；如何承擔(dān)違約責(zé)任；違約金、定金、賠償金的計算與給付

等。

（六）、解決爭議的方式這里主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同

意采用仲裁的形式解決糾紛，應(yīng)按照我國《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。

（七）、合同生效條款雙方在此約定合同生效時間；生效或失效條件等。

（八）、合同中止、終止或解除條款按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規(guī)定，合同當(dāng)

事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件等。

（九）、合同的變更與轉(zhuǎn)讓在此約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。