一、二手房產(chǎn)權(quán)證要注意什么

購買二手房，最重要的就是認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。

首先要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本，然后到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性以及所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來源和產(chǎn)權(quán)記錄：包括房主、登記日期、成交價(jià)格等；此外還需要確認(rèn)賣方產(chǎn)權(quán)的完整性，了解所購房有沒有抵押，包括私下抵押以及共有人等。要特別注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣方人是否為同一人，如果不是同一人，要要求出賣人提供房主的授權(quán)委托書，并爭取與房主直接取得聯(lián)系。

其次要搞清所購房是否屬于允許出售的房屋。在一些地方，公房進(jìn)行房改時(shí)，原單位要保留優(yōu)先回購權(quán)，因此一定要確認(rèn)原單位是否同意轉(zhuǎn)讓。

二、怎么買未辦產(chǎn)權(quán)證的二手房

若二手房原業(yè)主已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心辦理了備案登記，買主可不用擔(dān)心開發(fā)商將該房屋“一房二賣”。而如果原業(yè)主未辦理預(yù)售登記或者銷售登記，則還要防范開發(fā)商可能的“一房二賣”。

如果買方不是通過房產(chǎn)中介得到房源信息，也未與中介機(jī)構(gòu)簽訂《買房委托書》，那么買方可以與原業(yè)主直接交易，并不一定特意找一家房產(chǎn)中介代辦。當(dāng)然，由于房屋交易涉及專業(yè)問題，買方在交易中最好有專業(yè)人士（中介或者律師）協(xié)助，尤其是交易條件的設(shè)立及合同的簽訂。

在交易條件上，確定價(jià)格時(shí)應(yīng)明確：首次**的稅費(fèi)由誰承擔(dān)，是原業(yè)主還是買方；從原業(yè)主過戶至買方名下的稅費(fèi)由誰承擔(dān)，如何承擔(dān)。

價(jià)格確定之后，付款方式就是最重要的交易條件了。買方最好先談好合同條件（條款），先簽合同，再依照合同規(guī)定交付定金，以免未簽合同先交付了定金而造成在合同條件的談判上出于不利地位。一旦買方處于不利地位，買方將面臨“兩難”選擇：接受對方提出的苛刻交易條件，結(jié)果是簽訂了一個(gè)對買方十分不利的合同；合同條款無法協(xié)商一致，交易失敗，但對方以種種理由拒絕退回訂約定金或者拖延退回訂約定金。

簽訂房屋買賣合同前，并不一定要先簽訂意向書。在很多情形下，簽訂意向書是房產(chǎn)中介“鎖住”買方的方式：先讓買方簽下《意向書》，同時(shí)要求買方繳納認(rèn)購金或者誠意金，買方繳納了一定金額的認(rèn)購金或者誠意金之后，房產(chǎn)中介就在后續(xù)的房屋交易中取得了主導(dǎo)的地位了，買方就可能被地產(chǎn)中介牽著鼻子走！

未辦理房產(chǎn)證的房屋，在付款條件上最好采取分期付款：買賣雙方簽訂合同后繳納一定金額的定金；辦理交付（交鑰匙）時(shí)繳納首付；辦理過戶手續(xù)時(shí)辦理公積金結(jié)合商業(yè)按揭貸款。

而保證交易安全的關(guān)鍵在于合同中的違約條款。原業(yè)主可能存在如下違約：1、日后房價(jià)上升時(shí)，原業(yè)主（或者共有人）反悔不賣；2、原業(yè)主（或者共有人）在房屋過戶前惡意“一房二賣”甚至“一房多賣”；3、原業(yè)主因欠債而導(dǎo)致房屋被法院查封。房屋買賣合同要針對這些可能的情形規(guī)定相應(yīng)的違約責(zé)任及賠償責(zé)任，以保護(hù)買方的利益。

至于合同公證及所謂的托管。公證并不是合同生效的條件，合同只要是雙方真實(shí)意思表示、內(nèi)容合法，就沒有效力問題。而只要交易條件（特別是付款條件）設(shè)置科學(xué)、合理，違約責(zé)任約定清楚、保障有效，合同條款經(jīng)過專業(yè)人士把關(guān)，資金托不托管都不是問題。