一、什么是夫妻共同房產(chǎn)

所謂夫妻共同財(cái)產(chǎn)，是指受我國(guó)《婚姻法》調(diào)整的在夫妻關(guān)系存續(xù)期間夫妻所共同擁有的財(cái)產(chǎn)。

夫妻共同房產(chǎn)即是指在夫妻關(guān)系存續(xù)期間夫妻所共同擁有的房產(chǎn)。

所謂夫妻關(guān)系存續(xù)期間，是指夫妻結(jié)婚后到一方死亡或者離婚之前這段時(shí)間，這期間夫妻所得的財(cái)產(chǎn)，除約定的外，均屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

夫妻對(duì)共同所有的房產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

二、妻子私自賣(mài)掉夫妻房產(chǎn)的合同有效嗎

如若房產(chǎn)證權(quán)利人一欄中僅有妻子一人，但該房產(chǎn)系婚姻期間用共同積蓄購(gòu)買(mǎi)，這套房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。根據(jù)婚姻法的相關(guān)規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，除雙方另有約定外，歸夫妻共同所有。

一般情況下房屋買(mǎi)賣(mài)合同是合法、有效的。雖然該房屋系夫妻共同所有，但若是根據(jù)房屋公示的產(chǎn)權(quán)證上的權(quán)利人為妻子一人，所以善意購(gòu)買(mǎi)人基于對(duì)公示的信賴進(jìn)行的交易行為，應(yīng)當(dāng)受到法律保護(hù)?；趯?duì)房產(chǎn)權(quán)利公示的信任，下家作為購(gòu)買(mǎi)人有理由相信出賣(mài)人系房屋的完全權(quán)利人，其與出賣(mài)人之間簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同有效，下家有權(quán)要求履行合同。但是，如果丈夫一方有證據(jù)證明下家存有重大過(guò)錯(cuò)，或與妻子惡意串通等情節(jié)的，則可以向房屋所在地的人民法院提起訴訟，請(qǐng)求確認(rèn)該合同無(wú)效。

再者，《婚姻法解釋（一）》第十七條第一款的規(guī)定：“夫或妻在處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)上的權(quán)利是平等的，因日常生活需要而處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)，任何一方均有權(quán)決定”表明我國(guó)法律承認(rèn)即使代理制度，夫妻互為代理人，由于夫妻在家庭生活中關(guān)系極為密切，賦予夫妻相互的家事代理權(quán)，可以擴(kuò)張夫妻雙意思自治能力，方便經(jīng)濟(jì)交往。同時(shí)由于夫妻對(duì)一方的處理負(fù)連帶責(zé)任，對(duì)第三人來(lái)說(shuō)也是公平的，這也是保護(hù)交易安全的需要。從我國(guó)司法實(shí)踐來(lái)看，從保護(hù)善意第三人及交易安全的角度考慮，處理此類案件均適用表見(jiàn)代理的規(guī)定。