一、房屋租賃是否需要登記

房屋租賃登記是房屋租賃合同成立后的程序。依照法律規(guī)定，當事人簽訂、變更、終止房屋租賃合同，都應當向房地產(chǎn)管理部門登記備案，但登記備案只能在雙方協(xié)商一致，簽訂同之后才能進行，也就是說，只有在房屋租賃合同成立后才能進行登記備案，而不是先登記后簽訂合同。

租賃登記，由當事人向區(qū)主管機關申請，并提交下列材料：

（一）房地產(chǎn)權利證書或證明其產(chǎn)權的其他有效證件；

（二）房屋租賃合同；

（三）出租人身份或法律資格證明；

（四）承租人身份或法律資格證明。

有下列情形之一的，主管機關不予登記：

（一）當事人不是房屋所有人或者合法使用人的；

（二）改變土地、房屋用途未經(jīng)有關部門批準的；

（三）租賃合同期限超過規(guī)定期限的；

（四）租賃合同期限超過土地使用年限的；

（五）租賃合同內(nèi)容違反本條例及其他有關法律規(guī)定的。

二、房屋租賃合同登記的條件

房屋租賃合同登記的條件：

（一）出租屋（包括住宅出租屋、工商業(yè)出租屋及其他出租屋）業(yè)主或者管理人和承租人；

（二）房屋租賃是指出租人將房屋提供給承租人使用，承租人向出租人支付租金并在租賃關系終止后將房屋返還給出租人的行為；

（三）房屋權利人將房屋承包給他人經(jīng)營，或者以合作、合伙等名義，不直接參與經(jīng)營，不承擔相應經(jīng)營風險而獲取收益及將房屋提供給直系親屬以外的人無償使用等變相租賃行為，納入租賃管理；

（四）房屋租賃當事人必須自簽訂租賃合同之日起10日內(nèi)到房屋所在地的租賃管理所申請合同登記或備案。