一、遲延交付商品房會承擔什么責任

遲延交付商品房屬于遲延履行，房地產開發(fā)商應承擔違約責任。

如果開發(fā)商逾期交房不存在免責事由，則開發(fā)商需承擔商品房逾期交付的責任。這個責任包括開發(fā)商支付逾期違約金和在一定條件下購房者有權解除合同。

通常在《商品房買賣合同》合同中對開發(fā)商支付逾期違約金數(shù)額的計算方法和支付條件及購房者解除合同的條件都有約定，則應按合同約定。對使用按揭貸款的購房者，計算違約金時的房價款是整個房屋的價款總額。

當然，約定的違約金太高或太低，可以請求法院變更，但需請求方舉證。另外，有時在《商品房買賣合同》中既約定有定金又約定有違約金，二者只能選擇其中一個主張權利。

如果雙方在開發(fā)商支付逾期違約金數(shù)額的計算方法上沒有約定時，《解釋》第十七條規(guī)定逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。這是合同法規(guī)定的違約責任的具體化。

合同法第一百一十三條規(guī)定：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。

同時，應注意賠償損失與約定違約金的關系。我們認為根據(jù)私法自治原則，如果雙方對違約金有約定，應優(yōu)先適用約定違約金；只有在沒有約定的情況下，才適用《解釋》第十七條的規(guī)定。

關于遲延交付商品房的違約金計算期限，我們認為原則上應以約定的交房日為違約金計算的起算點，以實際交付商品房為止算點。

二、購房者怎么維權

1、開發(fā)商只和你簽訂房屋認購書，沒有簽《商品房買賣合同》，估計是沒有預售許可證，這是違反 《商品房銷售管理辦法》第6條或第7條的規(guī)定

根據(jù)相關司法解釋第9條，開發(fā)商沒有《商品房銷售（預售）許可證》的，你除了可以要求退房款，還可以要求1倍的賠償。所以，為了避免向更多的買房客戶賠款，開發(fā)商是不愿意正面回應購房者的。

2、開發(fā)商沒有按時交房，你可以根據(jù)相關司法解釋第15條，書面向開發(fā)商提出退房

3、可以向法院起訴，要趕在開發(fā)商取得銷售許可證前，這樣，你可以不僅可以退房款，還可以獲得1倍的賠償。

4、如果《商品房買賣合同》中對開發(fā)商逾期交房購房者解除合同的條件沒有約定時，商品房買賣司法解釋規(guī)定：經(jīng)購房者催告后三個月，開發(fā)商仍然沒有交房，則購房者有權解除合同。解除權應當在一定期限內行使，逾期不行使的，解除權消滅。購房者解除合同后可以要求開發(fā)商賠償損