一、二手房的價(jià)格由什么決定

房子價(jià)格最主要的還是由地價(jià)和建筑物決定的，在這一點(diǎn)上，新房和舊房并沒有什么本質(zhì)區(qū)別。

決定地價(jià)的有以下四大因素：

1、位置、面積

地理位置優(yōu)越的地段比地理位置差一些地段的地價(jià)要高。

一般來說，面積大的土地，其利用效率比面積小的土地高，因而價(jià)格較高。但也不能一概而論，只有房子所處的土地的總體面積比較合適，其土地價(jià)格才會(huì)比較高，房子的價(jià)格也會(huì)比較高。

2、地形、地質(zhì)

不良的地形會(huì)增加工程前期施工的費(fèi)用，提高建筑成本，也會(huì)影響土地功能的發(fā)揮，因而地價(jià)較低。例如，在山坡上已建有一個(gè)工廠，則處于其下風(fēng)口的平坦地的價(jià)格也許要比處于其上風(fēng)口處的山坡地價(jià)格還要低。

3、形狀、用途

一般來說，三角形等不規(guī)則土地，由于利用率低，其價(jià)格自然也會(huì)有所降低。

而商業(yè)用地價(jià)格高于工業(yè)用地；工業(yè)用地價(jià)格高于住宅用地。

4、交通、環(huán)境

土地附近的街道是否屬于主干道，主干道鋪設(shè)狀況、寬窄程度、運(yùn)輸?shù)谋憷徒煌ǖ姆奖闩c否，都會(huì)影響土地的價(jià)格。

土地的環(huán)境質(zhì)量包括自然環(huán)境與人工環(huán)境兩部分。

對(duì)于居住用地來說，公共服務(wù)設(shè)施齊全、基礎(chǔ)設(shè)施完備，遠(yuǎn)離污水處理設(shè)施的土地，價(jià)格自然會(huì)比較高。

另外，政府對(duì)土地的用途、容積率、綠地覆蓋率、公建比例等規(guī)劃指標(biāo)的限制，也會(huì)影響土地價(jià)格。

二、二手房怎么交易

二手房的交易流程

步驟一：查冊(cè)。

買賣雙方條件達(dá)成后，在雙方簽署合約之前，可以自行到房管局進(jìn)行查冊(cè)。

步驟二：簽約。

交易雙方簽訂《房屋買賣合約》。

步驟三：曬圖、遞件。

曬圖資料：需提供房地產(chǎn)證原件。

遞件資料：包括1、房產(chǎn)證（共有證）原件；

2、廣州市房地產(chǎn)買賣合同；

3、廣州市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表；

4、買賣雙方身份證復(fù)印件（須原件校對(duì)）。

步驟四：查稅。

步驟五：交稅，過戶。

步驟六：辦房產(chǎn)證、收樓。領(lǐng)取新房產(chǎn)證、辦理收樓手續(xù)。