一、關(guān)于已取得所有權(quán)的房改房的處理

　　婚姻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)買的房改房分為兩種情形:一是夫妻一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資購(gòu)買婚前承租的公有房屋或婚后承租的公有房屋；二是夫妻雙方以共同財(cái)產(chǎn)出資購(gòu)買婚前承租的公有房屋或者婚后承租的公有房屋。

　　第一種情形下,房屋所有權(quán)登記在一方名下的,該房屋應(yīng)視為個(gè)人財(cái)產(chǎn),原則上不納入夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。如果房屋雖然為夫妻一方出資購(gòu)買，但產(chǎn)權(quán)登記在夫妻雙方名下的，就應(yīng)當(dāng)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。雖然，我國(guó)婚姻法規(guī)定的是約定財(cái)產(chǎn)制，夫妻之間可以就婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有，但夫妻一方將以其個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的公有房屋的財(cái)產(chǎn)登記在夫妻的共同名下的，按照我國(guó)《物權(quán)法》所規(guī)定的物權(quán)公示原則，該房屋的所有權(quán)為夫妻共同所有，按共同財(cái)產(chǎn)予以處理。

　　第二中情形下，按照我國(guó)《婚姻法》所規(guī)定的法定共同財(cái)產(chǎn)制原則，在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，除當(dāng)事人另有約定外，所購(gòu)房屋應(yīng)明確為夫妻共同所有，對(duì)此，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)婚姻法>的解釋(二)》(以下簡(jiǎn)稱《解釋(二)》)第19條明確規(guī)定，“由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋，房屋權(quán)屬證書(shū)登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。”

二、關(guān)于尚未取得所有權(quán)或者只有部分所有權(quán)的房屋的處理

　　夫妻雙方居住的房屋尚未取得所有權(quán)或部分取得所有權(quán)的，均不是完整的所有權(quán)。根據(jù)《物權(quán)法》關(guān)于所有權(quán)的規(guī)定和《婚姻法》關(guān)于夫妻共同財(cái)產(chǎn)制的規(guī)定，對(duì)于尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋，不論是婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，即不屬于夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)，也不屬于夫妻公共財(cái)產(chǎn)。在司法實(shí)踐中，即使雙方當(dāng)事人對(duì)房屋所有權(quán)的歸屬和分割已協(xié)商約定，該約定也具有法律上的約束力。人民法院在審理離婚案件時(shí)，也不能就雙方當(dāng)事人提出的此類房屋所有權(quán)歸屬和分割的請(qǐng)求進(jìn)行判決。當(dāng)然，雙方當(dāng)事人可以就房屋的居住、使用和以后房屋所有權(quán)的取得、歸屬等協(xié)商解決，人民法院只可以就房屋的居住使用進(jìn)行判決。對(duì)此，最高人民法院在《解釋(二)》第21條中作了明確的規(guī)定。

三、關(guān)于房改房的具體分割處理問(wèn)題

　　(一)補(bǔ)償原則

　　對(duì)于夫妻一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資購(gòu)買婚前或者婚后承租的公有房屋且登記在個(gè)人名下的，盡管該房屋為個(gè)人所有，但是由于購(gòu)買的承租房是實(shí)行房改政策的公有房屋，該公有房屋的出售和價(jià)格的計(jì)算是受到國(guó)家政策調(diào)整的。因此，在離婚財(cái)產(chǎn)分割的時(shí)還要進(jìn)行特殊處理。即，按照國(guó)務(wù)院《關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》職工按成本價(jià)格購(gòu)買公有住房，每個(gè)家庭只能享有一次，職工購(gòu)買現(xiàn)有租住的公有房屋的，售房單位應(yīng)根據(jù)購(gòu)房職工建立住房基金制度前的工齡予以折扣，同時(shí)，還要綜合考慮職工的職務(wù)等因素。由此可見(jiàn)，按房改政策出售的房屋價(jià)格不是單純的房屋市場(chǎng)價(jià)格，該出售價(jià)格中包含著夫妻雙方的工齡折扣等福利待遇。這樣一來(lái)，如果該承租房屋由夫妻乙方按當(dāng)時(shí)的購(gòu)買價(jià)以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買并作為個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理，很顯然對(duì)另一方是顯失公平的。故在司法實(shí)踐中，分割處理該類房屋時(shí)，可在認(rèn)定房屋為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)前提下，全面考慮夫妻各方在該房屋房改中所體現(xiàn)的福利優(yōu)惠，按照房改政策將夫妻各方的工齡、職級(jí)等在房改房出售價(jià)格中的比例予以折算，即將隱含在房改房?jī)r(jià)格中的福利政策具體物質(zhì)折價(jià)，給對(duì)方適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。

　　(二)照顧婦女兒童的原則

對(duì)于夫妻共同所有房屋，在分割時(shí)應(yīng)當(dāng)按照《婚姻法》、《婦女兒童權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，本著照顧婦女兒童權(quán)益的原則予以判決。

看過(guò)上文對(duì)“離婚時(shí)房改房如何分割”，“房改房在離婚時(shí)要如何處理”的介紹，相信你基本了解了關(guān)于房改房分割所涉及的相關(guān)問(wèn)題。房改房作為一種政策性福利房，所涉及的問(wèn)題都比較復(fù)雜，如果你遇到此類糾紛，建議你及時(shí)尋求律師的救助，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)情況不同處理方式也就不同，將會(huì)直接影響到當(dāng)事人的合法權(quán)益，有律師的幫助能有效防范當(dāng)事人合法權(quán)益受侵害的風(fēng)險(xiǎn)，減少不必要的麻煩。