一、房屋退稅須哪些條件

（一）是個(gè)人出售及新購住房的時(shí)間均發(fā)生在1999年12月2日以后，且出售及購買房屋的時(shí)間相隔不超過12個(gè)月（買房賣房不分先后，但期間不超過12個(gè)月）；

個(gè)人出售住房的時(shí)間，以個(gè)人所得稅完稅證上代扣稅款的時(shí)間為準(zhǔn)；

個(gè)人購買住房的時(shí)間，以商品房買賣合同或房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓證明中房產(chǎn)交易所登記確認(rèn)時(shí)間為準(zhǔn)。

（二）是個(gè)人出售及新購住房均坐落在廣州地區(qū)范圍（含原兩區(qū)、兩市）內(nèi)；

（三）是個(gè)人出售住房在廣州市國土房管局辦理房產(chǎn)交易過戶，并由市調(diào)房總站按住房轉(zhuǎn)讓收入全額依1。3%代征了個(gè)人所得稅。

該局特別強(qiáng)調(diào)，如果納稅人購買的是商品房，需提供新購住房的發(fā)票和商品房買賣合同（必須使用由廣州市國土房管局、廣州市工商局監(jiān)制的合同，并得到廣州市房地產(chǎn)交易所蓋章確認(rèn)）或房產(chǎn)證復(fù)印件；

如購買的是二手房，需提供房產(chǎn)證或有效產(chǎn)權(quán)證明和契稅完稅證復(fù)印件；如果是雙方交換房屋的，還需提供“廣州市房地產(chǎn)價(jià)格審核書”；

如出售或購買住房的產(chǎn)權(quán)人屬夫妻共有的，需提供能證明其夫妻關(guān)系的戶口簿或結(jié)婚證復(fù)印件。

二、如何辦理房屋退稅手續(xù)

（一）個(gè)人首先到登記分局駐點(diǎn)辦理地方稅收（臨時(shí)）稅源注冊登記；

（二）然后到地方稅務(wù)局辦稅服務(wù)廳導(dǎo)稅臺領(lǐng)取“市財(cái)政收入退庫申請表”一式四份，填寫好后連同市地方稅收（臨時(shí)）稅源注冊表；

（三）個(gè)人所得稅完稅證原件及復(fù)印件兩份；

（四）個(gè)人的身份證復(fù)印件兩份；

（五）個(gè)人在以下銀行開戶的活期存折賬號頁復(fù)印件。