一、二手房如何安全交割錢(qián)款

辦理二手房交接，如何安全交割錢(qián)款，可以采取以下四種比較安全的錢(qián)款交割方式：

1、買(mǎi)賣(mài)雙方直接交接。

就是購(gòu)房人與房主談妥成交價(jià)格并簽好買(mǎi)賣(mài)合同后，購(gòu)房人將錢(qián)存在存折上，在約定時(shí)間同房主到房地局辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)；在完成房產(chǎn)過(guò)戶(hù)之后，購(gòu)房人與房主一同到開(kāi)戶(hù)銀行將錢(qián)存入房主的賬戶(hù)。

2、通過(guò)公證處交接，這種方式也稱(chēng)為公證處提存。

交易雙方共同到公證機(jī)關(guān)辦理房款公證，買(mǎi)方將房款交由公證處代管，賣(mài)方在與買(mǎi)方簽約登記后，依有關(guān)憑證到公證處取款。由于公證處是較有公信力的部門(mén)，在公證處的監(jiān)督下交易雙方的權(quán)利和義務(wù)都會(huì)得到很好的保護(hù)。

3、通過(guò)律師事務(wù)所交接。

即交易雙方通過(guò)律師所簽署合同，然后購(gòu)房人將錢(qián)款存入律師事務(wù)所，待辦完過(guò)戶(hù)手續(xù)后，再由律師事務(wù)所將錢(qián)轉(zhuǎn)付給房主。

4、通過(guò)銀行托管交易資金或由銀行為個(gè)人出具履約保函。

這種方式是通過(guò)銀行作為居間擔(dān)保方托管交易資金，或?yàn)榻灰纂p方出具履約保函來(lái)負(fù)責(zé)二手房交易過(guò)程中的錢(qián)款安全；如因購(gòu)房人沒(méi)有履行合同義務(wù)，房主可按履約保函約定索賠，經(jīng)由銀行確認(rèn)后由銀行直接支付索賠金。

如果交易方愿意承擔(dān)一定的費(fèi)用，可以考慮公證提存、銀行擔(dān)保、律師監(jiān)管等第三方擔(dān)保的形式。

二、二手房房款交接要注意什么

二手房屋交接要注意：

1、與原業(yè)主約定具體的交接時(shí)間；

2、購(gòu)房者、業(yè)主、中介公司服務(wù)人員三方同時(shí)到場(chǎng)；

3、查看水、電、氣余量并確定無(wú)欠費(fèi)；

4、需要的話可以將水電氣余量折合成現(xiàn)金付給原房主；

5、檢查水、電、氣設(shè)備是否可以正常使用；

6、檢查原房主留下的家具、電器的完好度；

7、檢查各個(gè)房間的質(zhì)量；

8、原房主將水電氣卡、房卡、房間鑰匙、車(chē)位鑰匙交付給購(gòu)房者；

9、三方一起到物業(yè)公司結(jié)清原房主的應(yīng)付費(fèi)用；

10、由物業(yè)公司提供結(jié)清證明并交付購(gòu)房者保管；

11、更改物業(yè)公司業(yè)主檔案、信息；

12、按照合同約定的其他條款完成其他特別約定；

13、留好購(gòu)房合同、原房主與中介人員的聯(lián)系方式就完成了整個(gè)交接步驟。

二手房房款交接要注意：

消費(fèi)者在進(jìn)行二手房交易過(guò)程中一定要到能進(jìn)行“透明交易”的品牌中介公司進(jìn)行交易。

買(mǎi)賣(mài)雙方見(jiàn)面有效杜絕了中介公司“欺上瞞下”行為，并且簽署三方居間合同，杜絕了中介公司“囤積現(xiàn)金”、“賺取差價(jià)”、“攜款逃跑”現(xiàn)象的發(fā)生，同時(shí)有效保證了二手房交易的安全可靠性。