一、什么是次新房
所謂次新房，也就是年代較新的二手房或空置房，一般是指竣工后房齡在5年之內的房屋。
這其中涵蓋一部分尾房、債權房等空置房，也包含入住時間較短又再上市交易的二手房。也有一部分是開發(fā)商用于抵債的債權房及被法院罰沒、羈押的房屋。
次新房是年代較新的二手房或空置房，一般是指竣工后房齡在5年之內的房屋。
次新房相對于普通二手房，更新，規(guī)劃設計、房型戶型、樓盤質量、小區(qū)環(huán)境更好
次新房相對于新建商品房，物業(yè)管理更加完善合理，價廉“屋”美
二、為什么二手房市場的次新房越來越多
是什么原因使這些次新房越來越多的出現(xiàn)在了二手房的交易市場上呢？究其成因，主要包括以下七類：
（一）、尾房
即樓盤前期推廣力度不夠，銷售不力所形成的房屋。當然，空置房也有一部分是開發(fā)商用于抵債的債權房及被法院罰沒、羈押的房屋。
（二）、購房者最初購買時不夠理性于是轉手出售
有些購房者在選擇購買房屋時，過于沖動或“跟風”而買。一旦收房使用入住后，便發(fā)現(xiàn)并不適合自己居住，進而轉手出售。
（三）、投資客回報收益不理想
對于投資客來說，購買一套價格不菲的房產，主要是著眼于未來可以獲取穩(wěn)定、較高的回報收益。但是近幾年北京的高端物業(yè)回報率逐漸縮水，已從20世紀90年代20％到30％的高回報率降至現(xiàn)在的5％到8％左右，造成投資者出售購買入住不久的房屋。
（四）、經(jīng)濟狀況改變，負擔過重變賣房產
由于薪金的變動，貸款金額過高，還貸壓力太大，物業(yè)管理費過高等，一些置業(yè)者收入與支出嚴重失衡，已無能力再承擔如此龐大的費用，因此只好將入住不久的房子脫手。
（五）、生活、工作發(fā)生重大變動
很多企業(yè)的中高層人士由于公司發(fā)展需要，可能突然調遷去其他城市；或因個人原因需要出國留學等，只能將購買不久的房屋轉手賣掉。
（六）、投機炒作，獲利出局
某些次新房的業(yè)主是在項目的內部認購階段或期房的早期階段購買的房產，而當時購買的價格很低，即便現(xiàn)在以二手房的價格出售，也能獲取可觀的理想收益。這部分業(yè)主希望獲利出局，也使得部分次新房流入市場。
（七）、稅費被房價的飛漲幅度所淹沒
自從國家對房產市場出臺一系列的稅費以后，次新房因其高額的稅費負擔而不受人歡迎?？墒乾F(xiàn)在，房價上漲的幅度已遠遠超出了稅費所帶給房產市場的負面影響。一些擁有次新房的業(yè)主在利益的催動下，紛紛出售手中的房屋。
