一、購買二手房怎樣辦理房貸

1、明確欲購買房屋的產(chǎn)權(quán)，具備可進入二手房市場流通的條件。

2、選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的房產(chǎn)交易代理機構(gòu)，并在該代理機構(gòu)完成房產(chǎn)價值評估工作，繳納房產(chǎn)評估費。

3、買賣雙方須提供的相關(guān)資料準(zhǔn)備齊全。購房人（貸款人）須提供的資料有，戶口簿、身份證、學(xué)歷證明、婚姻狀況證明、買賣合同、夫妻收入證明（單位收入證明）、稅單、銀行流水單、交易中心人均證明等，并可有選擇性地提供包括存款證明、有價證券在內(nèi)的其他財產(chǎn)證明、夫妻雙方一寸近照各兩張。

以上證明資料越全面，銀行在放貸評審中的評分會越高，貸款人享有貸款金額及時間的條件越優(yōu)越。售房人須提供的資料有，身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、夫妻雙方同意出售證明、所售房屋的產(chǎn)權(quán)證明及上市批準(zhǔn)證明等。

4、銀行在15個工作日內(nèi)完成貸款審批工作，如同意放貸，則發(fā)給貸款承諾書。

5、買賣雙方到房屋所在區(qū)（縣）的房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

6、以上這些二手房貸款流程走下來后，接下來便是領(lǐng)取他證。

二、二手房貸的收費標(biāo)準(zhǔn)

1、保險費：評估值×貸款年限×55‰

根據(jù)需要，可以取消；

2、權(quán)證費：貸款金額×2‰

根據(jù)需要，可以取消；

3、抵押費：貸款金額×1‰，抵押印花稅：貸款金額×0．1‰

4、權(quán)證資料費：150元每宗。

面積超過150平方米的或有地下室的權(quán)證資料費220元、宗。

5、抵押評估費：評估值×2．5‰

6、貸款服務(wù)費：評估值×0．5%+500元、宗。

最低800+500元、宗。房產(chǎn)局相關(guān)收費清單（參考）

7、權(quán)證費： 50元每宗

8、登記費： 80元每宗

9、繪圖費： 50元每宗

10、評估費：評估值×5‰

別墅類、面積200 ㎡以上的住宅需要繳納；

11、手續(xù)費：面積×6元、㎡；

二手房交易，房改房費用減半；

市場指導(dǎo)價×1%

非住宅交易印花稅：雙方成交價×1‰

按照契約價格，買賣雙方各繳納50%；

12、市場指導(dǎo)價×2%

住宅類：市場指導(dǎo)價×4%

住宅類房本時間不足5年、大于144 ㎡；、單位售給單位者的；交易評估價×4%，非住宅類、住宅類但面積在200 ㎡；以上的；

13、稅費：市場指導(dǎo)價×5．5%

房本時間不足5年的；（市場指導(dǎo)價-原來購買價）×5．5%

房本時間超（含）5年但大于144的㎡。