一、賣房時減免營業(yè)稅的情況

營業(yè)稅（Business tax），是對在中國境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或銷售不動產(chǎn)的單位和個人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅。營業(yè)稅屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個主要稅種。2011年11月17日，財政部、國家稅務(wù)總局正式公布營業(yè)稅改征增值稅試點方案。

營業(yè)稅是國家對工商營利事業(yè)按營業(yè)額征收的稅。屬于流轉(zhuǎn)課稅的一類。

根據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，賣房時減免營業(yè)稅通常有以下幾種情況：

1．本市城鎮(zhèn)居民按房改政策購買的售后公房，并首次轉(zhuǎn)讓。

2．賣出的房子屬于動拆遷安置房屋。

3．個人將購買超過 5年的符合本市公布的普通住房標(biāo)準(zhǔn)的住房對外銷售的。

4．個人將超過5年的符合本市公布的非普通住房標(biāo)準(zhǔn)的住房對外銷售的，按差額征收營業(yè)稅。

二、買哪些房可減免契稅

契稅是在土地房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，就當(dāng)事人雙方所立的契約，向土地房屋權(quán)屬承受人征收的一種稅。

應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

根據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，買房時減免契稅通常有以下幾種情況：

1．本市城鎮(zhèn)居民按房改政策購買的售后公房，首次轉(zhuǎn)讓并在一年內(nèi)買進(jìn)一套房屋可以減免相應(yīng)的契稅。

2．動拆遷屬于貨幣補償（動拆遷在前、購房在后），根據(jù)動拆遷協(xié)議上的動拆遷補償款可以減免相應(yīng)的契稅。