一、交付房屋時應(yīng)辦理的手續(xù)

交付房屋是開發(fā)商向業(yè)主履行交付的義務(wù)，他委托物業(yè)向業(yè)主交付，也是可以的，但實(shí)際上物業(yè)應(yīng)該提供委托書。否則，是應(yīng)該由開發(fā)商自己履行該交付義務(wù)的。而且該委托本身的爭議與業(yè)主無關(guān)。開發(fā)商才是商品房買賣合同的相對方。

收房時購房者依據(jù)合同對房屋驗(yàn)收后，就要與物業(yè)管理公司簽訂相關(guān)的文件。

這些文件有《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》、《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。

簽訂這兩份協(xié)議時一定要看清楚自己的權(quán)利和義務(wù)，防止協(xié)議中有對自己不利的條款。

二、交付房屋時應(yīng)繳納的費(fèi)用

(1)契稅

契稅應(yīng)在收房后辦理房產(chǎn)證之前由開發(fā)商代收，普通住宅交納的契稅是總房款的1.5%。

(2)大修基金

大修基金在收房時就要交納，大修基金的交納標(biāo)準(zhǔn)是多層房屋交納總房款的2%，高層房屋交納總房款的3%。

(3)天然氣安裝費(fèi)

天然氣安裝費(fèi)1518元，包括工料費(fèi)1300元，IC卡費(fèi)218元。2007年5月10日之前還要收取760元的建設(shè)資金，之后政府部門出臺相關(guān)規(guī)定，要求天然氣公司停止收取760元的建設(shè)資金。

(4)裝修押金

這項費(fèi)用沒有明確的收費(fèi)依據(jù)，正常情況下物業(yè)管理公司是向裝修公司來收取裝修押金，以防止裝修公司在裝修時破壞房屋結(jié)構(gòu)?，F(xiàn)在一些物業(yè)管理公司在購房者自行裝修時向購房者也收取裝修押金。