一、商品房買賣合同是指什么

商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已經(jīng)竣工的房屋向社會銷售，轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。

其中，商品房的認購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當認定為商品房買賣合同（2001年4月4日由中華人民共和國建設(shè)部發(fā)布，自2001年6月1日起施行的《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定：商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應(yīng)當明確以下主要內(nèi)容：

（一）當事人名稱或者姓名和住所；

（二）商品房基本狀況；

（三）商品房的銷售方式；

（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；

（五）交付使用條件及日期；

（六）裝飾、設(shè)備標準承諾；

（七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責任；

（八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；

（九）面積差異的處理方式；

（十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；

（十一）解決爭議的方法；

（十二）違約責任；

（十三）雙方約定的其他事項

商品房買賣合同關(guān)系經(jīng)過法律的調(diào)整，即上升為商品房買賣合同法律關(guān)系。商品房買賣合同關(guān)系是法律調(diào)整的對象，而商品房買賣合同法律關(guān)系是法律調(diào)整的結(jié)果。同任何法律關(guān)系一樣，商品房買賣合同法律關(guān)系也包含三個要素：

1、商品房買賣合同法律關(guān)系的主體

商品房買賣合同法律關(guān)系的主體，即簽訂商品房買賣合同的當事人，一般為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人。

（1）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是指以營利為目的、從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè)。也即通常商品房買賣合同的出賣人。

（2）買受人是指簽訂商品房買賣合同，購買商品房并支付相應(yīng)價款取得商品房產(chǎn)權(quán)的合同相對方當事人。

2、商品房買賣合同法律關(guān)系的客體

商品房買賣合同法律關(guān)系的客體，即商品房買賣合同法律關(guān)系主體的權(quán)利義務(wù)共同指向的對象。一般來說，客體為商品房。如果再深入分析，商品房買賣合同法律關(guān)系的客體還應(yīng)包括商品房的權(quán)屬確認、變更、終止及其登記發(fā)證行為。

3、商品房買賣合同法律關(guān)系的內(nèi)容

商品房買賣合同法律關(guān)系的內(nèi)容，即商品房買賣合同法律關(guān)系主體享有的權(quán)利和承擔的義務(wù)，它是商品房買賣合同法律關(guān)系的最基本的要素，也可以說是主體雙方關(guān)系的落腳點。

商品房買賣合同糾紛，是指當事人簽訂商品房買賣合同后因合同權(quán)利義務(wù)而引起的爭議。

二、如何解決商品房買賣合同糾紛

（一）解決商品房買賣合同糾紛的主要方式：商品房買賣合同糾紛可以通過協(xié)商、行政處理、仲裁和訴訟等方式解決。

（二）解決商品房買賣合同糾紛的法律依據(jù)有：

1、法律文件：包括有關(guān)房地產(chǎn)的法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)和規(guī)章。

2、司法解釋：最高人民法院關(guān)于審理房地產(chǎn)案件的解答、批復(fù)等，可作為立法的一種補充而運用于司法審判中，例如，2003年3月24日最高人民法院發(fā)布，自2003年6月1日起施行的《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，就是一個很有針對性的司法文件。