一、中介賣房有哪些侵權(quán)現(xiàn)象

（一）“房源共享”成潛規(guī)則。今年初，遼寧省沈陽市市民甘梅在網(wǎng)上貼了一則租房信息，然而幾天后吃驚地發(fā)現(xiàn)，當?shù)囟嗉曳慨a(chǎn)中介機構(gòu)把聯(lián)系方式修改后，將她的租房信息占為己有。沈陽市泰山路上的一家房產(chǎn)中介負責人透露，“房源共享”已成為行業(yè)的“潛規(guī)則”生意，誰不“串生意”就會被孤立，很難生存下去。

（二）哄抬價格損害顧客。記者在遼寧省幾個城市調(diào)查發(fā)現(xiàn)，由于房源可以一房多處掛牌，導(dǎo)致很多中介為了搶生意，不惜通過加價、內(nèi)訌的方式攬生意。中介在這個過程中不需要支付任何代價，甚至可以取得更高的傭金，買家的利益無形中受損。

（三）聯(lián)合炒房助推房價。知情的購房者反映，新房附近的中介往往能尋覓到一些所謂的內(nèi)部房源，這些房源中介自稱是樓層好、位置好，但是購買時必須支付一定的好處費。對此，上述沈陽市泰山路上的房產(chǎn)中介負責人還透露，比哄抬價格更厲害的是中介與開發(fā)商聯(lián)合炒房，這種“內(nèi)部房源”大多是開發(fā)商給中介“寄賣”的產(chǎn)物，在房價上漲時，開發(fā)商如果不愿意銷售過快，就會把一部分房源掛到中介，進行迂回捂盤。于是，人為制造出來了供求不均，往往能大幅拉動下一次開盤的價格。

二、中介買房需注意哪些事項

購房者與中介打交道還是要多留個心眼兒，自己要通過向權(quán)威機關(guān)多方求證，來證實中介的話正確與否。例如：房屋交易中心、公積金中心、銀行等等。再就是多向幾位已購房的朋友請教，如果無法求證的就要白紙黑字寫清楚，尤其是明確違約責任。

（一）中介挪用房款惡習難改 不要把房款交給中介

目前在二手房交易中，買賣雙方應(yīng)當面交割房款，中介只是履行監(jiān)督職能。一些中介工作人員常常用各種方法勸說客戶把房款交給中介代管，但是房款一旦交給中介，中介公司又以各種理由拖延交易時間，占用、挪用客戶的房款為公司牟利，一些中介占用客戶房款長達二三個月，給買賣雙方都帶來很大不便。前幾年，省會二手房市場上，外來的大中介順馳房產(chǎn)就因占用客戶房款導(dǎo)致了多起糾紛。

另外，如果買賣雙方在二手房交易過程中，資金是通過中介來收付的，那么遇到小中介關(guān)門、倒閉，將是件非常危險的事情。一旦發(fā)生此類事件，二手房買賣雙方的資金很難收回來。

有問題，但是在交易的過程中房東可以將貸款還清或是利用買方的首付款結(jié)清，房子仍可以繼續(xù)交易。

（二）交購房定金要慎重

需要注意的是交定金的同時要簽買賣合同，這個時候就要對價格、付款方式、屋內(nèi)設(shè)備等進行確認，中介往往會說只是意向其他可以再商量之類的話給你吹風，讓你趕緊簽字。此時要注意，一旦錢交出去中介就有了制約你的砝碼。