一、預(yù)售商品房認購時的注意事項

　　很多購房者在認購預(yù)售商品房時比較注重中介的介紹，但是忽略了自己的購房風(fēng)險，尤其在中介的極力推薦下，當(dāng)然，中介的推薦是正常的，但買房子是一輩子的事，還是應(yīng)該以自己的利益考慮為先，畢竟中介的推薦是出于其自身的商業(yè)利益考慮的，從這點來說，購房者和中介的推薦是存在利益沖突的，那么，就認購預(yù)售商品房時，首先需要核對的是，預(yù)售商品房的證照，如：

1、是否具備國有土地使用權(quán)、國有土地使用權(quán)證的年限多少；

2、待售的項目是否具備建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

3、是否具備建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

4、是否具備施工許可證；

5、是否具備房地產(chǎn)預(yù)售許可證；

6、開發(fā)商的資質(zhì)如何；

　　以上的證照是必須的，且是有效的，因為所有的證照都有相應(yīng)的發(fā)文單位和編號，可以到相應(yīng)的政府部門查詢或者網(wǎng)站查詢。

　　另外，還必須查看自身購買的預(yù)售商品房是否存在他項權(quán)利限制，即預(yù)售的商品房是否已經(jīng)抵押給了銀行，對于這點，是必須關(guān)注的，因為是涉及交易的重要信息，開發(fā)商或者中介本身應(yīng)該在購房者認購時告知的，但實務(wù)中開發(fā)商為了籌備資金，仍然背著政府預(yù)售限制的情況下，將已經(jīng)抵押給銀行的預(yù)售商品房出售給購房者，一旦購房者支付了購房款后，再向銀行申請解除該認購房屋的抵押，但是這樣會給購房者帶來很大風(fēng)險。

二、預(yù)售商品房收樓時的注意事項

　　交房時時，需要查閱的文件，如下：

1、預(yù)售面積測繪報告和竣工面積測繪報告；

2、工程竣工驗收備案（回執(zhí)）；

3、房地產(chǎn)（住宅）質(zhì)量保證書；

4、房地產(chǎn)（住宅）使用說明書；

5、收樓意見書；

6、業(yè)主臨時公約；

7、前期物業(yè)管理企業(yè)出具的物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備接管查驗清單；

8、其他，這個看每個地方的政府要求。

　　如果上述文件不齊全，則購房者可以拒絕收樓，但是必須在約定的時間內(nèi)向開發(fā)商提出書面的異議，且必須送達到指定的地點。

　　鑒于購房是人生大事，購房者許多并沒有專業(yè)的知識背景或者時間去查驗上述文件或者可能出現(xiàn)的問題及風(fēng)險，可委托專業(yè)的人員，如律師進行陪購，即委托律師陪同本人進行購房，提示風(fēng)險。