一、預(yù)售商品房認(rèn)購(gòu)時(shí)的注意事項(xiàng)

　　很多購(gòu)房者在認(rèn)購(gòu)預(yù)售商品房時(shí)比較注重中介的介紹，但是忽略了自己的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，尤其在中介的極力推薦下，當(dāng)然，中介的推薦是正常的，但買房子是一輩子的事，還是應(yīng)該以自己的利益考慮為先，畢竟中介的推薦是出于其自身的商業(yè)利益考慮的，從這點(diǎn)來說，購(gòu)房者和中介的推薦是存在利益沖突的，那么，就認(rèn)購(gòu)預(yù)售商品房時(shí)，首先需要核對(duì)的是，預(yù)售商品房的證照，如：

1、是否具備國(guó)有土地使用權(quán)、國(guó)有土地使用權(quán)證的年限多少；

2、待售的項(xiàng)目是否具備建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

3、是否具備建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

4、是否具備施工許可證；

5、是否具備房地產(chǎn)預(yù)售許可證；

6、開發(fā)商的資質(zhì)如何；

　　以上的證照是必須的，且是有效的，因?yàn)樗械淖C照都有相應(yīng)的發(fā)文單位和編號(hào)，可以到相應(yīng)的政府部門查詢或者網(wǎng)站查詢。

　　另外，還必須查看自身購(gòu)買的預(yù)售商品房是否存在他項(xiàng)權(quán)利限制，即預(yù)售的商品房是否已經(jīng)抵押給了銀行，對(duì)于這點(diǎn)，是必須關(guān)注的，因?yàn)槭巧婕敖灰椎闹匾畔ⅲ_發(fā)商或者中介本身應(yīng)該在購(gòu)房者認(rèn)購(gòu)時(shí)告知的，但實(shí)務(wù)中開發(fā)商為了籌備資金，仍然背著政府預(yù)售限制的情況下，將已經(jīng)抵押給銀行的預(yù)售商品房出售給購(gòu)房者，一旦購(gòu)房者支付了購(gòu)房款后，再向銀行申請(qǐng)解除該認(rèn)購(gòu)房屋的抵押，但是這樣會(huì)給購(gòu)房者帶來很大風(fēng)險(xiǎn)。

二、預(yù)售商品房收樓時(shí)的注意事項(xiàng)

　　交房時(shí)時(shí)，需要查閱的文件，如下：

1、預(yù)售面積測(cè)繪報(bào)告和竣工面積測(cè)繪報(bào)告；

2、工程竣工驗(yàn)收備案（回執(zhí)）；

3、房地產(chǎn)（住宅）質(zhì)量保證書；

4、房地產(chǎn)（住宅）使用說明書；

5、收樓意見書；

6、業(yè)主臨時(shí)公約；

7、前期物業(yè)管理企業(yè)出具的物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備接管查驗(yàn)清單；

8、其他，這個(gè)看每個(gè)地方的政府要求。

　　如果上述文件不齊全，則購(gòu)房者可以拒絕收樓，但是必須在約定的時(shí)間內(nèi)向開發(fā)商提出書面的異議，且必須送達(dá)到指定的地點(diǎn)。

　　鑒于購(gòu)房是人生大事，購(gòu)房者許多并沒有專業(yè)的知識(shí)背景或者時(shí)間去查驗(yàn)上述文件或者可能出現(xiàn)的問題及風(fēng)險(xiǎn)，可委托專業(yè)的人員，如律師進(jìn)行陪購(gòu)，即委托律師陪同本人進(jìn)行購(gòu)房，提示風(fēng)險(xiǎn)。