一、房產(chǎn)中的別墅是什么

別墅，即別業(yè)，是居宅之外用來享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。追溯其起源，并沒有一個明確的時間起始點，我國古代也很早就出現(xiàn)了別墅，大的有帝王的行宮，將相的府邸，小的有富商巨賈地主鄉(xiāng)紳的山莊、莊園。別墅在國外的出現(xiàn)已經(jīng)有很長的歷史，現(xiàn)代意義上的別墅主要是師承國外工業(yè)革命后的開發(fā)理念。

按其所處的地理位置和功能的不同，又分為：山地別墅（包括森林別墅）、臨水（江、湖、海）別墅、牧場（草原）別墅、莊園式別墅等。多建在城郊或風(fēng)景區(qū)，中國古代稱別業(yè)、別館，公園3三世紀(jì)，意大利山坡地帶出現(xiàn)臺階式別墅。中國西晉出現(xiàn)別墅，如洛陽石崇的金谷別墅。

近代、現(xiàn)代最具特色的別墅有：賴特設(shè)計的流水別墅，勒·柯布西耶設(shè)計的薩伏伊別墅等。

別墅設(shè)計要點是：因景、因地制宜，布局靈活，體型輕巧，結(jié)構(gòu)簡潔。

真正說起來，中國最早的別墅是叫別業(yè)，所謂別的意思就是第二。在國外第一居所的房子叫做house，第二居所叫villa。villa最早出現(xiàn)在中國時，經(jīng)常翻譯成三種，有的時候叫別墅，有的時候叫莊園，有時還叫城堡，不管怎么翻譯這個東西都是國外獨立莊園生活的代稱。

別墅與普通住宅相比，除了基本功能相似之外還有很多不同之處，別墅是一種帶有詩意的住宅，它代表著人類的某種理想?，F(xiàn)代含義我們現(xiàn)在常說的別墅，實際上涵蓋了國外的兩種物業(yè)類型：一種是HOUSE，一種是VILLA，實際上泛指獨棟住宅。如果直譯過來，HOUSE應(yīng)該是房子、住宅；而VILLA才應(yīng)當(dāng)是別墅。

事實上，我們國內(nèi)目前房地產(chǎn)市場中所銷售的大部分別墅，并不是VILLA，而是HOUSE。

二、別墅的稅收征收情況

1、獨棟別墅：土地增值稅：（賣出價-原購入價-原購房契稅-本次轉(zhuǎn)讓的營業(yè)稅）×（30%—60%）。

個人所得稅：（賣出價-原購入價-原購房契稅-本次轉(zhuǎn)讓的營業(yè)稅）×（30%—60%）-買賣成本-裝修成本-貸款利率×20%。

因為獨棟別墅的個人所得稅是強征20%的，所以比普通住宅多繳的費用就是土地增值稅。

2、聯(lián)排、疊加、雙拼別墅：土地增值稅：（賣出價-原購入價-原購房契稅-本次轉(zhuǎn)讓的營業(yè)稅）×（30%-60%）。

個人所得稅：（賣出價-原購入價-原購房契稅-本次轉(zhuǎn)讓的營業(yè)稅）×（30%-60%）-買賣成本-裝修成本-貸款利率×20%或可以選擇征收全額的1%或2%。

滿3年不滿5年的，土地增值稅減半；滿5年的不征收土地增值稅；唯一住房且滿5年的，雙免，只繳納本次轉(zhuǎn)讓的營業(yè)稅。