一、對樓盤土地使用年限的理解

土地使用權(quán)指單位或個人依法或依約定，對國有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。 根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定： 居住用地70年； 工業(yè)用地50年； 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年； 商業(yè)、旅游、娛樂用地40年； 倉儲用地50年； 綜合或者其他用地50年。關(guān)于樓盤土地使用年限的理解如下：購房時，購房者可以要求開發(fā)商提供土地使用權(quán)證。上面表注的期限就是該樓盤的土地使用年限。購買后房屋的產(chǎn)權(quán)是購房者的。土地使用權(quán)到期后，可以通過交納土地使用費的方式重新獲得使用權(quán)。至于土地使用費如何交納、金額是多少目前還沒有明確的規(guī)定。以上是對樓盤土地使用年限的理解。

二、樓盤土地使用期限到期怎么辦

土地使用是有一定期限的，那么土地使用到期后怎么辦？

對此，根據(jù)我國物權(quán)法第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。

而新的《土地管理法（修訂意見稿）》中則規(guī)定土地使用期限屆滿后，按照國家有關(guān)規(guī)定自動續(xù)期。

至于購房人集中關(guān)注的“土地使用年限到期后，是有償還是無償自動續(xù)期”的問題，目前由于幾乎還沒有土地使用權(quán)到期的實例發(fā)生，關(guān)于屆時是否會有償續(xù)期，暫時沒有定論，但是從相關(guān)的法律法規(guī)中，我們可以看出，土地使用期限屆滿，并不意味著國家將土地及土地上所附屬的房屋收回。