一、房屋登記備案需提交的材料

根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，房屋登記備案需提供以下材料：

（一）出租房屋的權(quán)屬證書或其他有效的憑證（原件、復(fù)印件）；

（二）房屋租賃合同一式三份；

（三）初始、轉(zhuǎn)租、承租人變更登記備案的需填寫房屋租賃申請表一份；

（四）租賃雙方當(dāng)事人的身份證明（原件、復(fù)印件）；

（五）已完工交付使用，但還未銷售的商品房在辦理房屋租賃登記備案應(yīng)提供土地使用證、主體竣工驗收報告、開發(fā)商的書面保證（租賃期間如發(fā)生糾紛應(yīng)負法律責(zé)任）；

（六）企事業(yè)單位房屋出租的，應(yīng)提供單位法人（加蓋公章）的委托書、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、經(jīng)辦人的身份證（原件、復(fù)印件），如委托下屬企業(yè)或他人代為出租管理的，應(yīng)提供單位法人授權(quán)（加蓋單位公章）出租管理的委托書，受托人方可以自己的名稱簽訂房屋租賃合同，辦理房屋租賃登記備案；

（七）委托他人代辦需提交委托書（委托書未經(jīng)公證的、委托人應(yīng)書面保證、在房屋租賃期間發(fā)生糾紛，受托人愿意負法律責(zé)任）；

（八）共有房屋出租的，應(yīng)提交共有人同意出租的書面證明（沒有共有人同意出租的書面證明時，來辦理登記手續(xù)的共有當(dāng)事人應(yīng)書面保證，在房屋租賃期間發(fā)生糾紛時，愿負法律責(zé)任）；

（九）已抵押的房屋出租，應(yīng)提交書面通知承租人復(fù)印件或出租人的書面保證；

（十）轉(zhuǎn)租的房屋應(yīng)提交房屋所有權(quán)同意轉(zhuǎn)租的書面證明。

二、出租房屋如何辦理登記備案

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，出租房屋應(yīng)辦理房屋租賃登記備案手續(xù)，這是租賃當(dāng)事人雙方保障自身生命財產(chǎn)安全及維護自我合法權(quán)利的有效措施。經(jīng)登記備案的租賃合同，將賦予承租人各項合法的權(quán)益享有優(yōu)先購買權(quán)、優(yōu)先承租權(quán)、拆遷補償權(quán)及對抗第三人的權(quán)利（即租賃期限內(nèi)房屋產(chǎn)權(quán)人要轉(zhuǎn)讓、抵押房屋時承租人可以按照原合同條款繼續(xù)租?。?。

租賃當(dāng)事人應(yīng)自租賃合同簽訂、變更、解除、終止之日起10內(nèi)辦理登記備案、變更、解除、終止手續(xù)。

房屋租賃登記辦理程序如下：

（一）辦理機構(gòu)：

涉外、賓館酒店的房屋租賃登記備案直接到市房地產(chǎn)租賃管理所辦理；其他房屋的租賃登記備案到各區(qū)房地產(chǎn)租賃管理所或其委托的街鎮(zhèn)出租屋管理服務(wù)中心辦理。

（二）提交資料：

1、《房地產(chǎn)租賃登記備案申請表》和《房地產(chǎn)租賃合同》；

2、房地產(chǎn)權(quán)利證書或證明其產(chǎn)權(quán)的其他有效證件；

3、租賃當(dāng)事人的身份證明或合法資格證明。

（三）登記備案：

租賃管理機構(gòu)對符合出租條件的房屋，于5個工作日內(nèi)在《房地產(chǎn)租賃登記申請表》和《租賃合同》上加蓋租賃登記專用章，并發(fā)放《房屋租賃證》。