一、通過中介買二手房有哪些陷阱

二手房買賣中介服務(wù)行業(yè)存在一些不規(guī)范經(jīng)營行為，二手房中介服務(wù)合同中的權(quán)利和義務(wù)不對等，服務(wù)事項(xiàng)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不明確、不規(guī)范等問題。尤為突出的是二手房買賣中介服務(wù)收費(fèi)貓膩多。有關(guān)人士提醒：謹(jǐn)防二手房買賣中介服務(wù)收費(fèi)陷阱。

首先，進(jìn)入二手房買賣中介服務(wù)場所不要馬上簽二手房中介服務(wù)合同。賣房人或者購房人進(jìn)門后首先應(yīng)該認(rèn)真閱讀二手房買賣中介服務(wù)合同格式條款并謹(jǐn)慎思考，不急于簽字，謹(jǐn)防掉入合同霸王條款陷阱。一些二手房買賣中介慣用的伎倆是，消費(fèi)者進(jìn)門就遞上格式合同，不容你看清楚就催促你簽字。

其次，很多二手房買賣中介服務(wù)企業(yè)中，店堂收費(fèi)公示牌和合同中，絕大多數(shù)只寫明了收取中介服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但不寫明收取中介服務(wù)費(fèi)對應(yīng)的服務(wù)項(xiàng)目。中介企業(yè)應(yīng)該給買賣雙方提供哪些服務(wù)，中介企業(yè)有的說不清楚，認(rèn)為買賣雙方自己簽訂買賣合同就算完事了。有的標(biāo)明中介服務(wù)費(fèi)保底最低收1000元，有的各收買賣方成交價(jià)的1。5%。消費(fèi)者對于超過標(biāo)準(zhǔn)的部分應(yīng)理直氣壯地拒付，而且應(yīng)要求二手房買賣中介服務(wù)企業(yè)提供對應(yīng)的服務(wù)項(xiàng)目。

此外，二手房中介服務(wù)企業(yè)收取了中介服務(wù)費(fèi)后，就應(yīng)該提供對應(yīng)的代交買賣房屋的各類稅費(fèi)服務(wù)，但必須按照物價(jià)部門審核的標(biāo)準(zhǔn)收取，二手房中介服務(wù)企業(yè)不得加收金額，還必須提供各類稅費(fèi)的原始發(fā)票給消費(fèi)者。消費(fèi)者最好提出由二手房中介服務(wù)企業(yè)先墊付，然后憑發(fā)票支付各類稅費(fèi)款項(xiàng)。

二、如何防范二手房買賣陷阱

二手房因其價(jià)格優(yōu)勢越來越受到市民的青睞，由于二手房交易流程復(fù)雜，很多消費(fèi)者想到了房屋中介。但是，在通過房屋中介購買二手房時(shí)，不少黑心中介從中“搗鬼”，給購房者的經(jīng)濟(jì)利益帶來了巨大損失。為此，專家提醒廣大市民，在通過房屋中介購買房屋時(shí)，要多長幾個(gè)心眼，謹(jǐn)防受騙。相關(guān)人士提醒消費(fèi)者，通過中介購房時(shí)，嚴(yán)防“黑中介”的最好方法是審查其“三證”：工商部門核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照、房管部門核發(fā)的備案證書及經(jīng)紀(jì)人注冊執(zhí)業(yè)證。尤其要注意查看備案證書的有效期和地址與實(shí)際是否相符，經(jīng)紀(jì)人的執(zhí)業(yè)單位和執(zhí)業(yè)證是否一致。

購房時(shí)一定要提高警惕，要選擇信譽(yù)好、規(guī)模大、有資質(zhì)的中介公司。目前有不少中介為了防止客源流失采取了很多方法，交意向金就是其中之一。但從法律上講，意向金只能是委托預(yù)付款性質(zhì)，中介未促成交易，意向金轉(zhuǎn)變成定金之前，委托人可以隨時(shí)解除委托，此時(shí)的意向金應(yīng)當(dāng)全額退回，而不是作為委托中介的委托費(fèi)用予以扣留。

售房者在與中介簽訂售房全權(quán)委托書時(shí)一定要謹(jǐn)慎。如果自己沒時(shí)間，要找家人或值得信賴的朋友代辦手續(xù)；不能急著簽訂房屋出售合同，以免給中介創(chuàng)造低價(jià)買進(jìn)高價(jià)賣出、賺取差價(jià)的機(jī)會。

此外，部分中介為盡快成交賺取中介費(fèi)，向買房人介紹房齡、房屋產(chǎn)權(quán)等情況時(shí)，往往與真實(shí)情況不一致，從而引起糾紛。所以消費(fèi)者一定要警惕中介的口頭介紹，要對口頭承諾加以文字表明。否則一旦發(fā)生糾紛，往往得不到法律保護(hù)。