一、通過中介買二手房有哪些陷阱

二手房買賣中介服務行業(yè)存在一些不規(guī)范經(jīng)營行為，二手房中介服務合同中的權利和義務不對等，服務事項和收費標準不明確、不規(guī)范等問題。尤為突出的是二手房買賣中介服務收費貓膩多。有關人士提醒：謹防二手房買賣中介服務收費陷阱。

首先，進入二手房買賣中介服務場所不要馬上簽二手房中介服務合同。賣房人或者購房人進門后首先應該認真閱讀二手房買賣中介服務合同格式條款并謹慎思考，不急于簽字，謹防掉入合同霸王條款陷阱。一些二手房買賣中介慣用的伎倆是，消費者進門就遞上格式合同，不容你看清楚就催促你簽字。

其次，很多二手房買賣中介服務企業(yè)中，店堂收費公示牌和合同中，絕大多數(shù)只寫明了收取中介服務費標準，但不寫明收取中介服務費對應的服務項目。中介企業(yè)應該給買賣雙方提供哪些服務，中介企業(yè)有的說不清楚，認為買賣雙方自己簽訂買賣合同就算完事了。有的標明中介服務費保底最低收1000元，有的各收買賣方成交價的1。5%。消費者對于超過標準的部分應理直氣壯地拒付，而且應要求二手房買賣中介服務企業(yè)提供對應的服務項目。

此外，二手房中介服務企業(yè)收取了中介服務費后，就應該提供對應的代交買賣房屋的各類稅費服務，但必須按照物價部門審核的標準收取，二手房中介服務企業(yè)不得加收金額，還必須提供各類稅費的原始發(fā)票給消費者。消費者最好提出由二手房中介服務企業(yè)先墊付，然后憑發(fā)票支付各類稅費款項。

二、如何防范二手房買賣陷阱

二手房因其價格優(yōu)勢越來越受到市民的青睞，由于二手房交易流程復雜，很多消費者想到了房屋中介。但是，在通過房屋中介購買二手房時，不少黑心中介從中“搗鬼”，給購房者的經(jīng)濟利益帶來了巨大損失。為此，專家提醒廣大市民，在通過房屋中介購買房屋時，要多長幾個心眼，謹防受騙。相關人士提醒消費者，通過中介購房時，嚴防“黑中介”的最好方法是審查其“三證”：工商部門核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照、房管部門核發(fā)的備案證書及經(jīng)紀人注冊執(zhí)業(yè)證。尤其要注意查看備案證書的有效期和地址與實際是否相符，經(jīng)紀人的執(zhí)業(yè)單位和執(zhí)業(yè)證是否一致。

購房時一定要提高警惕，要選擇信譽好、規(guī)模大、有資質(zhì)的中介公司。目前有不少中介為了防止客源流失采取了很多方法，交意向金就是其中之一。但從法律上講，意向金只能是委托預付款性質(zhì)，中介未促成交易，意向金轉(zhuǎn)變成定金之前，委托人可以隨時解除委托，此時的意向金應當全額退回，而不是作為委托中介的委托費用予以扣留。

售房者在與中介簽訂售房全權委托書時一定要謹慎。如果自己沒時間，要找家人或值得信賴的朋友代辦手續(xù)；不能急著簽訂房屋出售合同，以免給中介創(chuàng)造低價買進高價賣出、賺取差價的機會。

此外，部分中介為盡快成交賺取中介費，向買房人介紹房齡、房屋產(chǎn)權等情況時，往往與真實情況不一致，從而引起糾紛。所以消費者一定要警惕中介的口頭介紹，要對口頭承諾加以文字表明。否則一旦發(fā)生糾紛，往往得不到法律保護。