一、買二手房要繳的稅

買二手房要繳納的稅費(fèi)主要有：

1、土地增值稅

對(duì)于為改善居住條件而上市的公房，免征土地增值稅；

對(duì)于以投資為目的的公房入市行為，按公房出售價(jià)與應(yīng)扣除項(xiàng)的差額計(jì)征土地增值稅，稅率按土地增值稅條例規(guī)定采取超額累進(jìn)稅率計(jì)征。征稅額的計(jì)算公式如下：征稅額=收入成交價(jià)-（成本價(jià)+土地收益金+個(gè)人投入維護(hù)與更新成本+綜合稅額）

2、房產(chǎn)稅

房產(chǎn)稅是以房屋為納稅對(duì)象的稅種。由產(chǎn)權(quán)所有人交納，房地產(chǎn)所有人、經(jīng)營(yíng)管理單位、承典人、房地產(chǎn)代管人是納稅義務(wù)人。有專家建議，將入市的公房視為個(gè)人所有的非營(yíng)業(yè)性用房，免征房產(chǎn)稅。

3、契稅

國(guó)家《契稅管理?xiàng)l例》規(guī)定，凡國(guó)有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、典當(dāng)、贈(zèng)與或交換，均由承受人依法交納契稅，契稅稅率規(guī)定為成交價(jià)的0。75％。交換房屋，兩方價(jià)值相等者，免征契稅，不相等者，超過部分按買賣稅率納稅。

4、手續(xù)費(fèi)、交易管理費(fèi)

當(dāng)前的二手房交易過程中，存在交易手續(xù)費(fèi)，交易雙方按套交納。

5、遺產(chǎn)稅和贈(zèng)與稅

專家建議開征房屋交易中的遺產(chǎn)稅和贈(zèng)與稅，以限制非勞動(dòng)收益，調(diào)節(jié)貧富懸殊，以致腐敗。

二、性質(zhì)不同的商品房的繳稅

營(yíng)業(yè)稅的征稅對(duì)象是銷售房地產(chǎn)的單位和個(gè)人（即賣方），該稅是就其營(yíng)業(yè)額按率計(jì)征的一種稅。

契稅是指由于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、交換或贈(zèng)與等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅賦。

以上兩種稅在二手房交易中，會(huì)因?yàn)榻灰咨唐贩康男再|(zhì)不同而產(chǎn)生差別，而其余各稅則相對(duì)固定，按照商品房面積的一定比例或者固定價(jià)格來征收。

交易中的另外一個(gè)重要稅種則是契稅，契稅是指由于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、交換或贈(zèng)與等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅賦。按照目前的規(guī)定，高檔住房需要征收3％的契稅，而公有住房和普通商品房的交易中，政府代為繳納其中的1。5%，因此購房者也僅需要繳納1。5％。

以上兩種稅在二手房交易中，會(huì)因?yàn)榻灰咨唐贩康男再|(zhì)不同而產(chǎn)生差別，而其余的所得稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、權(quán)證變更登記費(fèi)和貼花則屬于相對(duì)固定的部分，按照商品房面積的一定比例或者固定價(jià)格來征收。