一、為什么會(huì)產(chǎn)生采光權(quán)糾紛

（一）城市規(guī)劃對(duì)新建樓宇的審批存在漏洞和不足之處，使新建筑物層數(shù)、間距雖符合建筑規(guī)劃國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，但實(shí)際上仍會(huì)遮擋相鄰建筑采光，加劇了采光權(quán)糾紛的形成；

（二）違章建筑增多而影響采光權(quán)。有些建設(shè)項(xiàng)目未經(jīng)批準(zhǔn)或建設(shè)項(xiàng)目本身已經(jīng)審批但開發(fā)商違章加層、擴(kuò)建亦即“違章建筑”所導(dǎo)致的建設(shè)項(xiàng)目采光權(quán)糾紛；有些建設(shè)項(xiàng)目雖已經(jīng)過批準(zhǔn)，但審批的規(guī)劃本身不符合國(guó)家強(qiáng)制性規(guī)范關(guān)于日照間距和建筑高度的要求，即所謂“違法審批”導(dǎo)致的建設(shè)項(xiàng)目采光權(quán)糾紛；

（三）法制觀念淡薄。現(xiàn)實(shí)生活中有相當(dāng)一部分人對(duì)采光權(quán)知之甚少，只講個(gè)人利益，不顧他人利益，擅自私搭亂蓋，其所搭建的違章建筑超過必要高度，使相鄰建筑采光受到影響，引起采光權(quán)糾紛。、城市規(guī)劃對(duì)新建樓宇的審批存在漏洞和不足之處，使新建筑物層數(shù)、間距雖符合建筑規(guī)劃國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)

二、如何預(yù)防采光權(quán)糾紛

通過審理案件和調(diào)研我們發(fā)現(xiàn)，采光權(quán)糾紛并非是不可避免的。為了預(yù)防和減少城市采光權(quán)糾紛，提出以下幾點(diǎn)建議：

（一）政府要加強(qiáng)對(duì)建筑市場(chǎng)的監(jiān)管

目前建設(shè)市場(chǎng)主要由政府行政機(jī)構(gòu)進(jìn)行管理，因此，政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)建筑市場(chǎng)的統(tǒng)一管理，建立嚴(yán)格的建設(shè)項(xiàng)目監(jiān)管機(jī)制，經(jīng)過政府規(guī)劃部門審批后的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)劃要求。對(duì)于違反規(guī)劃要求和超規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的項(xiàng)目，要及時(shí)發(fā)現(xiàn)、及時(shí)查處，特別是應(yīng)當(dāng)制定強(qiáng)制拆除違規(guī)建設(shè)部分的行政規(guī)章，以保護(hù)合法建筑所有人的權(quán)利。

（二）進(jìn)一步加強(qiáng)社會(huì)誠(chéng)信機(jī)制的建設(shè)

目前全社會(huì)都在提倡誠(chéng)信機(jī)制的建設(shè)，對(duì)于建設(shè)開發(fā)商來說，應(yīng)當(dāng)保有最基本的良知與良心，為社會(huì)建造質(zhì)優(yōu)價(jià)廉的房屋，不要把自己的利益建立在違法開發(fā)、違規(guī)建設(shè)上。普通城市居民也應(yīng)當(dāng)增強(qiáng)社會(huì)公德，私搭亂蓋行為只能造成他人生活的不便，帶來麻煩與矛盾，因此不能為了一己之利侵害他人的幸福與權(quán)利。

（三）加大對(duì)違法違章開發(fā)商的懲罰力度

結(jié)構(gòu)完好、設(shè)計(jì)合理、施工質(zhì)量合格、符合建筑規(guī)劃要求的建筑物使用壽命在50年以上，一旦在侵權(quán)建筑物竣工并交付使用后發(fā)生采光權(quán)糾紛，大多數(shù)原告都請(qǐng)求拆除侵權(quán)建筑物。而審判實(shí)踐中，大多不能判如當(dāng)事人所請(qǐng)，因?yàn)椴鸪牡纳鐣?huì)財(cái)富，遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于對(duì)權(quán)利人賠償之所需，這并不是法律追求的終極目標(biāo)。因此，對(duì)權(quán)利人進(jìn)行一次性補(bǔ)償或賠償成為解決采光權(quán)糾紛案件的唯一途徑。雖然對(duì)權(quán)利人的權(quán)利救濟(jì)通過訴訟進(jìn)行了解決，但是對(duì)于違反建筑審批規(guī)劃的開發(fā)商，應(yīng)當(dāng)采取行政處罰，以平衡社會(huì)關(guān)系、緩解社會(huì)矛盾。